Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rheinzabern

Das freundliche und nach KFW-Richtlinien energieeffizient teilsanierte Haus in sehr ruhiger Lage (Sackgasse, Waldnähe) ist flexibel als Ein-, Zwei- oder Drei-Familienhaus nutzbar und verfügt über einen großen Keller, Hof mit Doppelgarage und Garten. Die S-Bahn nach Karlsruhe ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar. Die hellen Wohnungen und der schöne Naturgarten mit vielen Bäumen, Büschen und Stauden rundum machen das Haus zu einem Wohlfühlort.
(Ohne Maklergebühr von privat)

Aufteilung:
• EG 97 qm, 3ZKB, überdachte Terasse mit Gartenzugang
• OG 97 qm, 3ZKB, Gäste-WC, Balkon zum Garten
• DG 67 qm, 2ZKB
• Keller 97 qm
• Großer Garten
• Gesamt-Wohnfläche 263 qm
• Grundstück 500 qm
• Hof mit Doppelgarage mit insgesamt 5 PKW-Stellplätzen
• Glasfaseranschluss möglich

Bausubstanz
• Massives 30er Mauerwerk mit Betondecken
• Doppelt verglaste Meranti-Holzfenster
• Neue Wasser- und Abwasserleitungen
• Dach neu eingedeckt und wärmegedämmt (U=0,129 W/qmK )
• Keller neu abgedichtet und gedämmt (U=0,246 W/qmK)
• Kellerdecke gedämmt (U=0,222 W/qmK)
• Terasse, Eingangstreppe und Balkon neu; thermisch vom Gebäude getrennt
• Bäder renoviert (EG: 2004 altersgerecht; OG: 2018; DG: 1990)
• Ölheizung Buderus von 1997 mit 10.000 l-Tank; Rücklauftemperaturgeregelt.
• Hydraulischer Abgleich 2015 und 2018
• EG Vollholzdielenboden 21 mm
• Split-Klimaanlage in allen 3 Etagen
• Einbruchschutz im EG

Die Modernisierungen und die energetische Sanierungen (Einzelmaßnahmen nach KfW mit Energieeffizienzberatung) erfolgten 2004, 2014/15 und 2018.

EG-Wohnung (2004)
• Bad altersgerecht renoviert.
• Restliche Wohnung Vollholz-Dielenboden (21 mm 3-lagig verleimt Lärchenholz geölt in Nut-und-Feder verlegt auf Lattung mit ökologischer Dämmschüttung).
• 2 neue bodentiefe Fenster auf Südseite im Wohn- und Esszimmer (bzw. Schlafzimmer).
• Außenwände innen mit 3 mm Kork ausgekleidet und mit Lehmputzanstrich versehen.
• OG-Treppenhaus: zusätzliche Wohnungsabschlusstür
• Neue gedämmte Hauseingangstür.