Etagenwohnung in Niederkrüchten

Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Eigentumswohnung anbieten zu können. Die Vierzimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1971. Für eine Dachterrasse besteht ein Sondernutzungsrecht von zirka 20 m². An der linken Gebäudeseite, vor dem Hauseingang, stehen zwei Parkplätze zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Pizzeria. Auf dem insgesamt 1.385 m² großen Grundstück befinden sich noch weitere, angebaute Erdgeschosswohnungen und Garagen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus vier Parteien. Der Miteigentumsanteil beträgt 276/1000.

Die helle Eigentumswohnung verfügt bei zirka 103 m² Wohnfläche über vier Zimmer, Küche, Diele, Flur, ein Bad und einen Abstellraum.

Laut Teilungserklärung besteht für dieses Wohnungseigentum ein Sondernutzungsrecht für die angrenzende Dachterrasse. Bisher wurde sie nicht genutzt und ist deshalb nur mit Dachpappe belegt. Außerdem fehlt ein Geländer. Es steht eine Fläche von ca. 20 m² zur Verfügung. Bei einer Anrechenbarkeit zu einem Viertel wären dies zusätzliche 5 m² Wohnfläche. Die Kosten für den Aufbau der Terrasse müssten vom Käufer selbst getragen werden.

In den beiden zum Sondereigentum gehörenden Kellerräumen befindet sich Ihre eigene Gasheiztherme mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2021, sodass keinerlei Probleme bei der Heizkosten-Abrechnung entstehen können. Laut Energieausweis vom 16.03.2020 beträgt der Endenergiebedarf 222,4 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energie-Effizienzklasse G.

Die teils außen braunen und innen weißen und teils komplett braunen Kunststofffenster und Fenstertüren verfügen selbstverständlich über Isolierverglasung und Rollläden.

Schnelles Internet ist über einen Glasfaseranschluss gewährleistet. Für Homeoffice und Fernsehen ist man also bestens gerüstet.

Die komplette Wohnung wurde gerade frisch gestrichen.

Die Obergeschosswohnung wird kurzfristig frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Eine Vermietung als Ferienwohnung kommt ebenfalls in Frage. Die Eigentumswohnung kann nach Vereinbarung übernommen werden.