Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gräfendorf

Haus mit Anbau und 1104 Quadratmeter großem Grundstück in ruhiger Lage in 97782 Weickersgrüben, Blumenstraße 16 zu verkaufen.
Das Haus, dass 1935 erbaut wurde, verfügt über 4 Etagen. Keller, Erdgeschoss, 1. Stock und Dachgeschoss, und hat somit 165 Quadratmeter Wohnfläche. Das Kellergeschoss hat 2 Räume. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn/Esszimmer, Bad, WC und Vorratsraum. Im 1. Stock befinden sich ein großes Wohn/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, großer Ankleideraum und noch ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss, wurde zum größten Teil schon ausgebaut und müsste noch fertig gestellt werden. 2018 wurden bis auf wenige Fenster alle ausgetauscht. Die Fenster im 1.Stock verfügen über Fliegengitter und elektrische Rollos, die über Bosch smart Home steuerbar sind. Geheizt wird das Haus mit je einem Pelletofen pro Etage. Warmwasser wird im Bad mit einem sparsamen Durchlauferhitzer erzeugt. In WC und Küche sind Boiler installiert.
Der Anbau wurde in den 80er Jahren massiv mit Stahlbeton und Ziegelmauerwerk ab Kellerdecke errichtet und verfügt über 3 Etagen. Im Keller befinden sich eine Große Garage mit elektrischem Schiebetor. Ein kleiner Raum, der als Treppenaufgang direkt neben der Garage in den Wohnbereich gedacht war. Ehemalige Stallungen, die bereits herausgerissen wurden, und bei Bedarf noch als Garage umgebaut werden kann. Zwischen Wohnhaus und Anbau ist eine große üppige Terrasse, unter der sich noch ein Raum für Mülltonnen, Fahrräder etc. befindet. Das Erdgeschoss und Dachgeschoss sind im Rohbau. Sprich Außenwände (außen verputzt und gestrichen) und Tragwand (roh). Das Dachgeschoss ist noch nicht isoliert. Die Geschossfläche des Anbaus beträgt 75 Quadratmeter und lässt so der Gestaltung von zusätzlich neuem Wohnraum noch alle Wünsche offen. Nach oben in den Garten könnte der Anbau jederzeit durch eine schöne Terrasse oder Freisitz ergänzt werden.
Oberhalb der Gebäude ist der riesige Garten und Wiese, die aber leider brach liegen und zu neuem Leben erweckt werden müssten.
Weickersgrüben ist ein kleiner ruhiger Ort, mit engagierten Vereinsleben, zwei Kirchen und ca. 170 Einwohnern, an der Grenze zwischen Main Spessart und Landkreis Kissingen. Hammelburg und Gemünden sind etwa gleich entfernt und mit der Bahn über die Zughaltestelle Roßmühle stündlich erreichbar. Im 6 Kilometer entfernten Gräfendorf gibt es eine Sparkasse, Tankstelle, Arzt, Dorfladen und eine Grundschule.
Gerne beantworte ich Ihnen Fragen jederzeit am Telefon oder per E-Mail. Auch ein Besichtigungstermin ist jederzeit nach Vereinbarung möglich.
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