Etagenwohnung in Mannheim-Wallstadt

Diese exquisite Eigentumswohnung, Baujahr 1982, beeindruckt mit einer Wohnfläche von 90qm nach DIN und befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss, wobei der Aufzug bis zum dritten Stock reicht und von dort aus eine Treppe direkt zur Wohnung führt.

Das Apartment verfügt über drei geräumige Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC, die modern und stilvoll gestaltet sind. Eine Besonderheit ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Ausstattung ist durchdacht und hochwertig: Einbauschränke im Schlafzimmer und Kinderzimmer sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist teilweise klimatisiert und verfügt über Fliegengitter an jedem Fenster sowie Außenrollläden für angenehme Wohnverhältnisse.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 saniert und bietet eine begehbare Dusche sowie eine hochmoderne Geberit AquaClean Mera Comfort WC-Komplettanlage. Ebenfalls wurden 2021 die Elektrik mit FI-Sicherungen erneuert und die Versorgungsrohre im Bad und Küche erneuert, was zu einer modernen und sicheren Infrastruktur beiträgt. Die Wohnung verfügt zudem über Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen und Trockner sowohl im Badezimmer als auch in der Küche. Beide Anschlüsse sind darüber hinaus separat durch Fehlerstrom-Schutzeinrichtungen abgesichert.

Die Küche und das Badezimmer sind mit Spanndecken und dimmbarer LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Fenster sind mit hochwertigen Velux Panorama-Dachfenstern inklusive Plissees und elektrischen Rollläden (Solar) versehen. Zudem ist das Öffnen und Schließen des Küchenfensters elektrisch bedienbar. Die Dachfenster wurden 2021 neu isoliert, um eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 455 Euro, wobei die Erbpacht bereits darin inkludiert ist. Zusätzlich zum Hausgeld in Höhe von 455 Euro pro Monat fallen noch 34,34 Euro monatlich für einen separaten Stellplatz an. Der Aufzug im Gebäude wurde vollständig modernisiert, um höchsten Komfort zu bieten.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche und die moderne Ausstattung, sondern auch durch die sorgfältige Pflege und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die der ausgebaute Spitzboden bietet. Sie ist eine ideale Immobilie für anspruchsvolle Interessenten, die zeitgemäßen Komfort und hochwertige Ausstattung schätzen.