Immobilie in Warmensteinach

…haben Sie bei dieser außergewöhnlichen Immobilie, die zudem viele Möglichkeiten bietet.

Es handelt sich um zwei Wohnungen in einer ca. 1967 erbaute Doppelhaushälfte, die nach WEG aufgeteilt wurde.

Es sind hier ca. 167 m² Wohnfläche vorhanden, die sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten verteilen. D. h. Sie haben die Möglichkeit der Eigennutzung sowie auch der Teilvermietung.

Zur WEG-Teilung sei noch erwähnt, dass es mit der anderen Hälfte insgesamt drei Miteigentumsanteile gibt, wovon zwei auf die zu veräußernde Immobilie entfallen. Jedoch ist jeder Hauseigentümer für seine Instandhaltung etc. selbst verantwortlich und kann seine Garten-/Grundstückshälfte (Sondernutzungsrecht - Grundstücksgrößenangabe daher nur fiktiv) frei nutzen. Lediglich aus Kostengründen wurde auf eine Realteilung verzichtet.

Raumaufteilung
Vom Haupteingang gelangen Sie in den Windfang der ca. 92,6 m² großen Erdgeschoss-Wohnung. Von diesem betreten Sie die Diele, die Zugang zum großzügigen Wohnzimmer mit Kaminofen und zur Küche bietet. Der Flur erschließt das sep. WC, das Tageslichtbad, das Schlafzimmer und den Treppenabgang zum Souterrain. Die großzügige Süd-Loggia ist jeweils von Wohn-, Schlafzimmer und Küche zugänglich.

Im hinteren Flurbereich befindet sich ein Treppenhaus mit dem Aufgang zum Dachgeschoss, das einen ausgebauten Raum sowie weitere zum Ausbau vorbereitete Räume (Leitungen liegen an) oder wie aktuell Abstellräume parat hält. DG ist bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Im Souterrain kann durch einen sep. Eingang die 2-Zi.-Wohnung mit ihren ca. 74,5 m² erreicht werden. Neben einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, die jeweils Zugang zur Süd-Terrasse bieten, sind ferner noch eine Küche, das Duschbad und das sep. WC über einen Flur erreichbar. Über diesen gelangt man auch zu einem Kellerraum, den Heizungs- und benachbarten Tankraum sowie zu einem Zimmer, das wiederrum den Aufgang zum EG beherbergt.