Erdgeschosswohnung in Ebersberg

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Gartenwohnung, damit lässt sich dieses Objekt am besten beschreiben.

Die schöne Wohnanlage mit nur 7-Parteien wurde im Jahr 2003 in massiver Ziegelbauweise erbaut. Durch die vielen teils bodentiefen Kunststofffenster fällt viel Licht in die Wohnung. Die knapp 96 m² Wohnfläche (inkl. 1/2 Terrassenfläche) verteilen sich hautsächlich auf einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 36,7 m²), ein Schlafzimmer (ca. 16,5 m²) und ein Gäste-/Kinderzimmer (ca.10,8 m²). Auch ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (ca. 7,6 m²), ein Gäste-WC und eine sehr praktische Abstelle sind vorhanden. Die Zimmer sind durch einen ca. 8,5 m² großen Flurbereich verbunden. Die Innentüren wurden als Vollholztüren ausgeführt, als Bodenbeläge wurden Natursteine und Naturhölzer (Eiche) verbaut.

Vom Wohn- und vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die herrliche, teilweise überdachte Terrasse (ca. 25 m²). Dort können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Für Entspannung sorgt auch ein kleiner Garten mit ca. 40m², der sich nahtlos an die Terrasse anfügt.

Im Kellerbereich steht Ihnen ein gemauerter Kellerraum mit ca. 7 m², ein Fahrradraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (keine Duplex-Garagen) zur Verfügung. Für Besucher sind in der Tiefgarage 4 separate Stellplätze vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. EUR 427,00 und setzt sich zusammen wie folgt:
- umlagefähigen Kosten ca. EUR 194,00
- nicht umlagefähigen Kosten ca. EUR 233,00.

Die Rücklagen für das MFH betrugen zum 31.12.2022 EUR 13.949,99, anteilig EUR 2.072,77.

Gerne besichtigen wir diese sehr schöne Gartenwohnung mit Ihnen.