Einfamilienhaus zum kaufen in Traunreut

Dieses idyllische Einfamilienhaus befindet sich in grüner, familienfreundlicher Bestlage. Geprägt durch ein gewachsenes Wohngebiet mit mehrheitlich Ein-/ und Zweifamilienhäusern bietet die Umgebung somit den idealen Wohnort sowohl für Familien als auch Paare.
Stilsicher, harmonisch und bis ins Detail durchdacht bleiben keine Wünsche offen. Dieses angebotene Einfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen und liegt in einer ruhigen Straße unmittelbar an der Traun (keine Überschwemmungsgefahr) in unverbaubarer Lage.

Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in diesem charmanten Einfamilienhaus in sonniger Bestlage an der Traun! Mit seinem großzügigen Grundriss, hellen Räumen und einem traumhaften Garten bietet es die perfekte Kulisse für Familien. Das Haus ist zwar etwas modernisierungsbedürftig, aber genau das macht es zu einem idealen Projekt für Ihren neu zu bestimmenden Stil. Hier können Sie Ihre persönliche Note einbringen und ein Zuhause schaffen, das Ihren Vorstellungen entspricht.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 154 m².
Sie betreten das Haus und befinden sich im großzügigen Eingangsbereich mit vielen Staumöglichkeiten. Von hier aus trennt Sie nochmals eine separate Türe mit Glasfront vom Flur und den Wohnräumen. Insbesondere der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Kamin im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie.
Über ein großes Panaromafenster erhält man einen freien Blick in den uneinsehbaren Garten mit Süd-Ausrichtung. Die angrenzende Sonnenterrasse schafft an warmen Tagen genug Platz und Privatsphäre für erholsame Stunden sowie für Grillabende mit der Familie und Freunden.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie dem Schlafzimmer auch noch zwei Kinder-/Gästezimmer bzw. Büros und eine Gäste-Toilette.
Über eine breite Marmortreppe gelangen Sie in das obere Stockwerk.
Im offen gestalteten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinder-/Gästezimmer oder Büroräume und ein Tageslichtbad mit Dusche sowie Badewanne. Von hier aus betreten Sie die beiden Balkone.
Einen weitläufigen Balkon nach Osten ausgerichtet sowie einen kleineren Balkon nach Westen hin.  
Die Galerie im Obergeschoss bietet einen traumhaften Blick über den Wohn-/Essbereich und vermittelt ein herrlich offenes Gefühl.
Die funktionale und durchdachte Grundrissgestaltung im Keller erlaubt weitere Nutzungsmöglichkeiten.  
Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner finden Sie hier ebenfalls eine Dusche sowie eine Toilette. Einen großen Hobbyraum, der Heizraum sowie drei weitere Kellerräume, die zusätzlichen Nutzraum schaffen.

Das attraktive Angebot wird durch eine etwas größere Garage abgerundet (mit Stellplatz davor) und einem zusätzlichen separaten Stellplatz. Über der Garage befindet sich ebenfalls nochmals eine Staufläche.
Für die Mülltonnen wurde ein kleines Müllhäuschen an die Garagenwand integriert. 
Ein ideales Zuhause für Familien mit einem besonderen Anspruch an Wohn– und Lebensqualität. All diese Vorzüge garantieren ein Leben im Grünen mit ausreichend Privatsphäre und Wohnqualität unweit des Chiemsees und der Berge. 

Das Haus wird aktuell mit Öl beheizt. Für das Warmwasser steht eine Solarthermie zur Verfügung. 
Im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme. Dieser ist vom Nebenraum aus zu befeuern.  
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Familienparadies in bester Lage!