Etagenwohnung in Heidenheim an der Brenz

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Naheliegend am Krankenhaus und 1. FC Heidenheim Stadion Voith Arena, dem Schloß Hellenstein, dem Congress Centrum und Naturtheater, erwartet Sie eine neu sanierte modernisierte Wohnung in einem Mehrfamilienhaus naheliegend zur Natur.

Ein großes Plus ist die
zukunftsorientierte Beheizung mit dem KACHELOFEN dieser mit HOLZ befeuert wird und als einzige Wärmequelle in diesem Haus gilt, somit nicht ausgetauscht wird.
# Auch historisch bedeutende Heizeinsätze, welche nachweislich vor dem 01.Januar 1950 hergestellt oder eingebaut wurden, können weiter verwendet werden.

Das zweite Plus ist der EIGENE GARTENANTEIL mit alter Holzhütte und Holzvorrat dieser zur Straßenseite hingehend eingezäunt ist.
Insgesamt gibt es 4 Gartenanteile.

Wir stellen Ihnen nun die Fakten vor:

Wohnhaus Mehrfamilienhaus
Baujahr 1941
Wohneinheiten 5
Etagenanzahl EG/1.OG/DG
Wohnung/Etage 1. OG
Wohnfläche ca, 72m²

Raum 1
Raum 2
Raum 3
Flur
Küche
Duschbad/WC/Waschmaschinenplz.
Keller 1 Tageslicht
Keller 2 Tageslicht
Bühnenraum 1 geschlossen
Bühnenraum groß/ gesamt
Dachspitz
Gartenfläche
Holzhütte 1
Holzvorrat

Heizungsart Kachelofen
Farbton hell
Befeuerungsart Scheitholz/Holzbrikett
Ascherost im Flur
Primärluftzufuhr in 3 Räume

Energie und Heizung

Energieausweistyp
VERBRAUCHSAUSWEIS

Gebäudetyp
WOHNGEBÄUDE

Baujahr laut Energieausweis
1941

Wesentliche Energieträger
HOLZ

Gültigkeit
2020 - 2030

Effizienzklasse
F

Endenergieverbrauch
167,9 kWh/(m²*a)


Ein kurzer Einblick:

Diese sonnig gelegene
3-Zimmer-Wohnung gestaltet sich in einem Mehrfamilienhaus wenige Gehminuten zur Natur.

Das Herzstück ist der Kachelofen wie schon erwähnt, dieser
die komplette Wohn-Oase mit natürlicher Wärme ausstattet.

Gasanschluss liegt in der Straße.

Die Räumlichkeiten ordnen sich, dem Stil der damaligen Jahre, vom langen Flur in 3 Himmels-Richtungen.
In der Küche und dem schicken Duschbad und Waschmaschinenplatz und WC, begrüßt Sie die Morgensonne, begleitet Sie weiter in den 3 Haupträumen bis in den Abend.
Zwei große Räume gliedern sich zu dem
mittigen Raum am Ende des Flures.

Zu dieser Wohneinheit gehören noch
2 geschlossene Kellerräume,
sowie das Dachzimmer mit Fenster ohne Heizung, dieser gerne als Stauraum seinen Nutzen erfüllt.

Eine große eigene Gartenfläche, einseitig mit einem Stahl-Zaun eingezäunt, dazu eine ältere Hütte, runden dieses Angebot zum natürlichen Wohnen auf allen Seiten wunderbar ab.

Gerne laden wir Sie unverbindlich zu einer persönlichen und gemütlichen Besichtigung ein.