Reihenmittelhaus zum kaufen in Straubing

Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses exklusiv von uns angebotene Reihenmittelhaus besticht durch seine ruhige Lage und seinen gepflegten Gesamtzustand. Das freie und äußerst gepflegte Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die eine entsprechende Lage im Straubinger Süden zu schätzen wissen.

Das wohnfreundliche Objekt mit Süd-Westausrichtung wurde ca. 1989 erbaut und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 147 m². Die Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt über ca. 113 m² inklusiv anrechenbarem Terrassen- und Balkonanteil.

Sie betreten die Immobilie auf der Nord-Ostseite, über eine zentrale Diele erschließt sich das Haus. Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC und eine Garderobe sowie ein separater Küchenbereich mit einer komfortablen Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Im Anschluss betreten Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur gemütlichen Sonnenterrasse mit kleinen Gartenanteil.
Im Obergeschoss stehen insgesamt zwei Zimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer mit sonnigem Balkon befindet sich auf der Süd-Westseite, nördlich davon schließen sich ein Bad und ein weiteres Kinderzimmer an.
Das Dachgeschoss, das ebenfalls ausgebaut ist, besteht aus einem weiteren Kinder- bzw. Gästezimmer, das mit einem großen Dachflächenfenster ausgestattet ist. Im nördlichen Teil ist zusätzlich ein Speicherraum vorhanden.

Der Kellerbereich, in dem auch die neue Gasheizung im Jahre 2021 installiert wurde, verfügt über zwei weitere separate Nutzräume.

Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss aus Parkett sowie hochwertigen marmorierten Fliesenbelägen und PVC im Küchenbereich. Im Ober- und Dachgeschoss sind Teppichböden, Fliesen und Laminat verbaut.
Die Fenster, Terrassen- und Balkontüre bestehen im Erd- und Obergeschoss aus Holz mit Isolierverglasung sowie hellen Kunststoff-Rollos. Im Keller sowie im Dachgeschossbereich sind Kunststofffenster verbaut.

Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine Einzelgarage befinden sich unmittelbar am Objekt

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten und außergewöhnlichen Immobilie direkt an. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.