Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mammendorf

Zum Verkauf für 925€ pro QM steht hier ein interessantes Paket aus 863qm bestehend aus 7 Wohnungen und einer Gewerbefläche direkt hinter dem S-Bahnhof in Mammendorf!

Das große ERBBAURECHT-Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1965qm!

Der Erbbauzins für alle Objekte zusammen beträgt lediglich 2.000,00 € im Jahr!

Folgende Einzelflächen sind im Paket enthalten:

Wohnung-Nr.: 1 mit 27qm
Wohnung-Nr.: 2 mit 68qm
Wohnung-Nr.: 3 mit 59qm
Wohnung-Nr.: 4 mit 91qm (geteilt in zwei Einzelwohnungen)
Wohnung-Nr.: 5 mit 95qm (geteilt in zwei Einzelwohnungen)
Gewerbefläche-Nr.: 1 mit 526qm
8 Außenstellplätze
4 Garagen

Bis auf die Wohnungen 4 und 5 sind alle Flächen leer. Die Wohnungen 4 und 5 sind für insgesamt 1.900,00 € kalt im Monat vermietet. Dies entspricht lediglich einem Preis von 10,00 € pro qm. Eine Mieterhöhung wäre daher angebracht.

Im Falle einer Vollvermietung wären 11% Rendite aus unserer Sicht unproblematisch möglich. Dies entspricht ca. 7.500,00 € netto kalt pro Monat bzw. 90.000,00 € netto kalt pro Jahr. Hier haben wir die Wohnfläche von 337qm mit 15,00 € und die Gewerbefläche von 526qm mit 4,75 € pro qm bewertet.

Das gesamte Objekt ist bereits nach WEG geteilt. Eine Teilungserklärung ist vorhanden. Bis auf eine einzige Wohnung sind alle Flächen auf dem gesamten Grundstück in diesem Paket enthalten. Bei der nicht enthaltenen Wohnung handelt es sich um die im Dachgeschoss gelegene Wohnung, Nr.: 6. Diese gehört einem anderen Eigentümer.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2049 und verlängert sich automatisch um weitere 50 Jahre. Inhaber des Erbbaurechts ist die Kirche. Im Heimfall wäre die 2/3 Regel anzuwenden.

Eine Bestellung von Grundschulden ist laut Erbbaurechtsvertrag unbegrenzt möglich!

Das gesamte Objekt befindet sich in einem äußert gepflegten Zustand. Dazu zählen Kunststofffenster, neue Gaszentralheizung, neue Elektroinstallationen, etc.

Da wir selbst der Eigentümer des Wohnungspakets sind, erfolgt der Verkauf provisionsfrei!