Etagenwohnung in Rothenburg ob der Tauber

Bei der angebotenen Immobilie handelt sich um eine helle 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung, bestehend aus drei Schlafzimmern, Badezimmer, Küche, Büro und einem offenem Wohn-/Esszimmer sowie einem Ostbalkon. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in zentraler Lage Rothenburgs. Ab 2011 wurde ein Großteil des Obergeschosses renoviert und modernisiert.

Nach dem Eintreten befinden Sie sich Flur. Linkerhand liegt das Tageslichtbadezimmer mit hochwertigen Granitbelägen sowie einer bodengleichen Dusche, einem WC und einem Waschtisch. Angrenzend liegt die Küche mit Essplatz, an dem Sie die Morgensonnen genießen können. Eine neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der ist bereits im Preis enthalten.

Den Flur nach rechts abgehend liegt das geräumige Wohnzimmer mit Schwedenofen. Dieser sorgt in den kalten Monaten für ein gemütliches Raumklima.

Die beiden Schlafräume bieten gute Stellmöglichkeiten für ein Bett und einen Schrank. Das Zimmer nach Osten verfügt zudem über Zugang zum großzügigen Balkon. Hier genießen Sie an schönen Tagen die Morgensonne.

Durch das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die beiden ausgebauten Räume gehören ebenfalls zur Wohnung und können ideal für Teenager oder als zweite Wohnung genutzt werden. Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer sind ebenfalls vorhanden.

Stauraum bietet der Keller oder der geräumige Gartenschuppen. Im Keller befindet sich zudem der Waschmaschinenstellplatz.

Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1997.

Ihren PKW parken Sie bequem auf dem Garagenstellplatz.
Eine Hausverwaltung wurde neu beauftragt. Diese kümmert sich zukünftig um die Jahresabrechnung und die Ansparung der Rücklage.

Über die Jahre wurde die Wohnung und das Anwesen stetig gepflegt. Eine Nutzung ist ohne Renovierung direkt möglich. 2011 wurden im Obergeschoss alle Stromleitungen neu verlegt. Dazu wurde 2018 das Badezimmer inkl. Leitungen saniert. Im Dachgeschoss sind dennoch mittelfristig Renovierungen erforderlich.

Sie erwerben hier eine Wohnung in gepflegten und teilmodernisierten Zustand. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.