Einfamilienhaus zum kaufen in Neuschönau

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und sonniger Wohnlage in der Urlaubsregion Neuschönau im Bayerischen Wald. Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf Unter-Ober , und Dachgeschoss. Das Grundstück von ca. 630 m² ist pflegeleicht angelegt und umzäunt. Somit können auch selbständige Ausflüge Ihres Vierbeiners unterbunden werden.
Zusätzlich beinhaltet das Grundstück ein kleines Gewächshaus. Der Garten wurde provisorisch in zwei Hälfen aufgeteilt. Somit kann ein Teil des Gartens zur Einliegerwohnung gehören, der zweite Teil zur Hauptwohnung. Der untere Garten lässt sich von der Einliegerwohnung (UG)über die Terrasse begehen. Der obere Teil kann von der Haustüre der Hauptwohnung erreicht werden.
Über der großen Doppelgarage mit Sektionaltor befindet sich auf der ganzen Fläche eine Werkstatt mit zusätzlichem Stauraum im Dachboden.

Mittels dem überdachtem Eingangsbereich lassen sich die Einliegerwohnung sowie die Hauptwohnung separat begehen.
Aufteilung Einliegerwohnung UG:
- Diele (Eingangsbereich)
- Bad mit Dusche
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Weiteres Zimmer z.B. Kinderzimmer oder Lagerraum

Aufteilung Hauptwohnung UG
- Heizraum mit Ölspeicher
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerraum

Über eine Treppe lässt sich das OG erreichen.
Dies ist wie folgt aufgeteilt:

- Ebenerdiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Treppe zum DG
- Moderner Einbauküche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit großer Glasfront und Zugang zum Balkon
- Bad mit Badewanne und Dusche
- 3 Schlafzimmer

Hauptwohnung DG

Das Dachgeschoss, welches sich vom Vorraum der Hauptwohnung über eine Treppe erreichen lässt, wurde ca. zu 50% ausgebaut, ist beheizt und dient derzeit als Fitness- und Hobbyraum.
Die ganze Dachfläche ist in Form einer Zwischensparrendämmung (Glas oder Steinwolle) isoliert.
Die zusätzlich benötigte Dampfsperre (Folie) wurde fachgerecht montiert und ist im nicht vollständig ausgebautem DG ersichtlich. Anschlüsse wie Abwasser, Warm- und Kaltwasser im Dachgeschoss wurden bereits installiert.


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