Etagenwohnung in Kelheim

Herzlich willkommen in dieser großzügigen Obergeschosswohnung in einem äußerst gepflegten Zweifamilienhaus in Kelheim! Dieses charmante Ziegelhaus, mit nur 2 Wohneinheiten, wurde im Jahr 1956 erbaut und unterzog sich im Jahr 2006 einer umfangreichen Kernsanierung, die es zu einem modernen und komfortablen Zuhause gemacht hat.

Im Jahr 2021 wurde eine letzte Sanierung durchgeführt, bei der der Haus- und Fluranstrich erneuert wurden, um dem gesamten Anwesen einen frischen und ansprechenden Look zu verleihen. Das charmante baujahrtypische Treppenhaus blieb bestehen und verleiht dieser renovierten Wohnung einen Hauch von nostalgischem Flair.

In dieser Obergeschosswohnung erwartet Sie ein Grundriss mit großzügigen 102 Quadratmetern Wohnfläche. Hier haben Sie Zugang zum weitläufigen Balkon in begehrter Südwestausrichtung, perfekt für sonnige Tage und gemütliche Abende.

Ihr neues Zuhause bietet viel Wohnfläche mit vier freundlichen und großzügigen Zimmern. Die hochwertigen Einbaueinheiten in der stilvollen Küche sind mit modernen Elektrogeräten, einem Apothekerschrank und vielem mehr ausgestattet und bieten viel Stauraum für Ihre Kochabenteuer.

Der Wohn- und Essbereich mit ca. 39 m² ist besonders einladend und ermöglicht Ihnen einen herrlichen Blick auf den geschmackvoll angelegten Gemeinschaftsgarten mit Apfelbäumen. Hier können Sie sich entspannen und die Natur genießen. Hier sorgt zudem ein Schwedenofen im Esszimmer für zusätzliche Gemütlichkeit.

Das geräumige Schlafzimmer, das etwa 15 m² groß ist, dient als ein ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für erholsame Nächte. Das zusätzliche Zimmer nebenan, das etwa 12 m² groß ist, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Beide Zimmer sind mit widerstandsfähigem Laminatboden ausgestattet, der nicht nur eine ansprechende Optik bietet, sondern auch Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit verspricht.

Auch verfügt die Wohnung über ein praktisches Gäste-WC sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit feinem Granitboden, Dusche, Regenbrause, Badewanne, Fußbodenheizung und beheizbaren Handtuchhaltern.

Das großzügige und gesamte Grundstück von etwa 781 Quadratmetern bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen im Freien. Ein Holzgeräteschuppen bietet umfangreiche Lager- und Stauraummöglichkeiten für Gartengeräte, den Rasenmäher und Fahrräder. Ein gemeinsamer, nur vom Garten begehbarer Kellerraum ließe sich zudem ideal als Werkstatt nutzen.

Zusätzlich verfügt diese Einheit über einen eigenen großzügigen Keller- bzw. Nutzraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit einer Waschmaschine auf einem Podest. Insgesamt finden Sie hier 3 Keller- und Nutzräume, einen Hauswirtschaftsraum, einen Technik- und einen Vorratsraum.

Die Wohnung wird von einer effizienten Gas-Zentralheizung beheizt, was zu niedrigen Energiekosten führt (ca. 600 Euro jährlich). Eine gemeinsame Photovoltaik-Anlage mit 8,25 kWp trägt zur Stromeinsparung bei. Der Vergütungssatz liegt bis Ende 2033 bei 16,25 Cent.

Weitere Annehmlichkeiten ist eine durch eine Mauer getrennte Garage mit elektrisch angetriebenem Tor und Fenster sowie einem Außenstellplatz direkt davor.

Diese Wohnung im OG ist derzeit für 850 Euro pro Monat zzgl. 200 Euro Nebenkosten vermietet.

--- Bitte beachten Sie, dass auch optional und zusätzlich die Wohnung im Erdgeschoss mit erworben werden kann.
Es besteht auch die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und ebenfalls zu erwerben, wodurch 1 oder 2 zusätzliche Wohnungen entstehen können.
Sie haben auch die Möglichkeit, den bestehenden Plan für das Dachgeschoss einzusehen. Sprechen Sie uns gerne an! ---