Einfamilienhaus zum kaufen in Walheim

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches 1958 erbaut und 1962 mit einer angrenzenden Garage erweitert wurde, liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Walheim am Neckar.

Auf dem 566 qm großen Grundstück befindet sich eine an das Haus angrenzende Garage, ein PKW- Abstellplatz und bietet noch genügend Potenzial für einen eventuellen Anbau.

Das Gebäude verfügt über ca. 129 qm Wohnfläche auf zwei Stockwerke verteilt, zusätzlich 60 m² Nutzfläche im zweiten Dachgeschoss und weitere ca. 70 m² Nutzflächen (inkl.
Funktions-/Verkehrsflächen) im Kellergeschoss.

Im tageslichthellen Eingangsbereich führt ein außenliegendes, geräumiges Treppenhaus zunächst in das Untergeschoss des Hauses, in dem Sie unter anderem, ein Heizraum direkt daneben der Tankraum, eine große Waschküche mit praktischen Gartenzugang, zwei weitere Abstellräume und ein kleiner Tiefenkeller, erwartet.

Zurück im Eingangsbereich des Einfamilienhauses erreichen Sie Hochparterre die Wohnung im Erdgeschoss.

Diese Etage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 qm. Sie finden hier, einen großen Wohnbereich mit ca. 42 m² mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Esszimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken.

Über das großzügige Treppenhaus erreicht man bequem einen Vorflur, mit Eingang zu der ca. 55 m² großen Einliegerwohnung. Diese Wohnung besteht aus drei Zimmer, einem Bad mit Dusche, WC und Waschbecken und einer Küche mit danebenliegendem Abstellraum, welche heute als Zimmer genutzt wird.

Von dem Vorflur im Dachgeschoss aus, erreicht man über eine Treppe den großen Dachboden, welcher mit einer Grundfläche von ca. 60 m² noch reichlich Perspektive für einen eventuellen Ausbau bietet.
Eine Genehmigung muss im Vorfeld von der zuständigen Baubehörde eingeholt werden.
Beheizt wird das Gebäude mit einer ÖL- Zentralheizung mit Wandflächenheizkörper.

In der Vergangenheit wurden an der Immobilie diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt. Im Jahr 2005 wurde ein neues Eingangstürelement, im Jahr 2000 neue Kunststoff- Isolierglasfenster teilweise mit Vorsatzrollläden und im Jahr 2003 eine neue Heizanlage, eingebaut.

Das Gebäude ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand, es ist zurzeit vermietet und wird bis zum 4-2024 frei.
Die vorhandenen Bäder und WC sind aus der Bauzeit. Die Elektroleitungen und Wasserleitungen sollten erneuert werden.
Auf besonderen Wunsch, können wir Ihnen geeignete Handwerker für eine Sanierung dieser interessanten Immobilie, vermitteln.