Etagenwohnung in Offenburg

Exposé für eine Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Vielfältigen Möglichkeiten

Lage:
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die Ihnen eine optimale Balance zwischen urbanem Leben und Erholung bietet. Die Umgebung besticht durch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Ausstattung:
Die Wohnung präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 66 Quadratmetern Wohnfläche. Sie verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung bieten. Das moderne Tageslichtbad lädt mit hochwertigen Armaturen und stilvoller Einrichtung zum Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick und die Möglichkeit zum gemütlichen Verweilen im Freien bietet. Hier können Sie die Sonnenstrahlen genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Des Weiteren gehören zur Wohnung ein praktischer Keller und ein geräumiges Speicherabteil, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten und die Organisation Ihres Haushalts erleichtern.

Modernisierungen:
Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die vollständige Dämmung der Fassade für eine verbesserte Energieeffizienz sowie die Installation einer PV-Anlage zur Nutzung erneuerbarer Energien. Darüber hinaus wurden die Wasserleitungen teilweise erneuert, was für eine zuverlässige Wasserversorgung und reduzierte Instandhaltungskosten sorgt. Im Jahr 2022 wurde außerdem die Hauselektrik erneuert, was für eine sichere und moderne Stromversorgung in der gesamten Wohnanlage sorgt. Dank dieser umfassenden Modernisierungen gibt es keinen Renovierungsstau, und Sie können sofort einziehen und das Wohnen in vollen Zügen genießen.

Potenzial:
Diese Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zum Eigennutz als auch als attraktive Kapitalanlage. Mit einer aktuellen Kaltmiete von 600€ pro Monat bietet sie eine solide Rendite und profitiert von den energetischen Verbesserungen, die die Betriebskosten langfristig senken. Dank der erstklassigen Lage und der hochwertigen Ausstattung ist eine kontinuierliche Vermietung problemlos möglich, was sie zu einer lohnenswerten Investition macht.

Fazit:
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als eigenes Zuhause zum Wohlfühlen oder als renditestarke Kapitalanlage, hier erwartet Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.