Erdgeschosswohnung in Stuhr

In erstklassiger Lage im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 4 Wohneinheiten befindet sich diese reizvolle 3-Zimmer-Wohnung. Das Mehrfamilienhaus erfuhr im Jahr 2013 eine umfassende Sanierung, die darauf abzielte, einen optimalen Energieeffizienzstandard zu erreichen. Dabei erhielten sowohl das gesamte Gebäude als auch das Dach eine hochwertige Dämmung. Die Hauseingangstür wurde 2018 ausgetauscht, um sowohl Sicherheit als auch Komfort zu maximieren. Zudem wurde im gleichen Jahr die Elektrik in der Wohnung auf den neuesten Stand gebracht, um modernen Standards zu entsprechen. Ein hydraulischer Abgleich wurde ebenfalls im gesamten Haus durchgeführt, um eine effiziente Heizungsregelung zu gewährleisten.

Die Wohnung beeindruckt mit ihrem gepflegten Zustand und bietet eine zeitgemäße und einladende Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 74 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Im Jahr 2022 erfolgte eine Modernisierung des Badezimmers, um zeitgemäßen Komfort zu bieten. Zusätzlich erhielt die Küche neue Fliesen, was der Wohnung ein frisches Erscheinungsbild verlieh. Die Fenster wurden durch hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Thermofenster ersetzt, und die Außenrolläden wurden 2018 erneuert, um eine optimale Isolierung sicherzustellen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2009, die eine individuelle Temperaturregelung ermöglicht.

Besondere Merkmale dieser Wohnung umfassen einen eigenen Gartenanteil, der ideale Möglichkeiten bietet, die warmen Tage im Freien zu genießen, sowie eine Garage für bequemes Parken. Es ist wichtig zu beachten, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und das Haus vom Eigentümer selbst verwaltet wird, wodurch derzeit keine Hausgeldzahlungen anfallen.

Die Lage in Stuhr/Brinkum bietet eine hervorragende Anbindung an umliegende Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Hier finden Sie eine angenehme Wohngegend, die Ruhe und eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs miteinander vereint.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, wobei die aktuelle Jahreskaltmiete sich auf etwa 7.800 € beläuft (3,39 % Rendite). Der bestehende Mietvertrag wird mit dem Kauf übernommen.