Dachgeschosswohnung in Krumbach (Schwaben)

Diese 3-ZKB Dachgeschosswohnung wurde 2020 umfassend saniert und lässt nahezu keine Wünsche offen. Etwa 83,70 m² Wohnfläche und die clevere Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für erstklassiges Wohnen.

Ein heller und sehr wohnlicher Wohn- / Essbereich mit Parkettboden und extra großen Dachflächenfenstern verbindet Ästhetik und Wohnkomfort. Stilvolle (indirekte) Ambientebeleuchtung, Sichtbalken, und eine Klimatisierung und eine große Fensterfront zur Westseite mit Balkonzugang sind definitiv kein Standard.

Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche samt Elektrogroßgeräten ausgestattet. Der direkte Zugang vom Essbereich bietet kurze Wege und Nähe zu seinen Gästen während man diese bekochen kann.

Zum Verweilen in der Abendsonne lädt der Balkon mit sagenhaftem Blick über die Dächer der Stadt ein. Dieser lässt auch bei leichtem Regen durch den Dachvorsprung gut nutzen. Als Bodenbelag wurden ansprechende und pflegeleichte WPC-Dielen verlegt.

Der gut belichtete Flur erschließt alle Wohnräume und bietet zusätzlichen Platz für Kommoden und eine Garderobe im Eingangsbereich.

Zwei Schlafräume oder ein Schlafzimmer und ein Kinder- / Arbeits- / Gästezimmer bieten ausreichend Platz für bis zu drei Personen in der Wohnung.

Das stilvolle Tageslichtbad verfügt neben schwellenlosen Dusche mit Glasfaltkabine auch über eine Badewanne, Waschbecken mit modernem Spiegel und WC. Das Bad wird zusätzlich zur Fußbodenheizung mit einem Heizkörper beheizt.
Für die Waschmaschine und Wäschetrockner steht ein kleiner Waschraum direkt neben der Wohnung zur Verfügung. Dieser wird ausschließlich von dieser Einheit genutzt.

Die Wohnung wird im aktuell hochwertig möblierten Zustand veräußert. Unter anderem sind ein Esstisch von Nomos Sir Norman Foster mit Stühlen, eine Ledersitzgruppe, Schlafzimmer und vielen mehr inklusive. Das vorhandene Klimagerät im Wohnzimmer wie alle Spots und Beleuchtungskörper sind selbstverständlich ebenso inklusive.

Zur Wohnung gehören zwei Einzelgaragen mit elektrischen Tor. Weitere Stellfläche für Gäste befindet sich vor dem Haus. Abstellfläche bietet ein Spitzboden, welcher durch die Auszugstreppe durch das Arbeitszimmer erreichbar ist.

2020 wurde die Einheit umfassend saniert. Neben sämtlichen Leitungen wurde die komplette Isolierung (Holzfaserdämmstoff + Mineralwolle) bis zur Dachschalung erneuert und optimiert. Das Bad wurde zusätzliche mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und komplett neu aufgebaut. Alle Wände sind verputzt und gestrichen. Im Wohnzimmer wurde ein wohnlicher Parkettboden verlegt, die restlichen Räume sind gefliest.

Fazit: Eine hochwertige Wohnung zum sofortigen Bezug. Koffer packen und einziehen.