Maisonette-Wohnung in Rauenberg

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 65 qm Wohnfläche, Balkon, Einbauküche und Klimaanlage kann ab sofort gekauft werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher optimal als Kapitalanlage.

Die 3 Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten kleinen Mehrfamilienhaus (6 Parteien) in einer ruhigen Wohngegend. Ein KFZ-Außenstellplatz gehört ebenfalls dazu und ist im Kaufpreis inklusive.

Eine virtuelle Besichtigung können Sie hier vornehmen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2945401

Nach Betreten der Wohnungseingangstüre gelangen Sie in den Flurbereich, von dem Sie in alle Räume und auch ins Dachgeschoss durch eine Wendeltreppe gelangen.

Direkt links befindet sich das Gäste-WC. Daneben befindet sich ein Kinderzimmer, dieses kann natürlich auch als Büro oder Gäste-Zimmer genutzt werden. Geradeaus gelangen Sie in den hellen und großzügig geschnitten Wohnbereich. Auf dem Balkon lässt sich wunderbar der Feierabend genießen. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Die Einbauküche sowie Klimaanlage wird ebenfalls mitverkauft. Im Dachgeschoss befindet sich noch das Schlafzimmer sowie das Badezimmer (zusätzliche Fußbodenheizung) mit einer Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Ebenso gehört noch ein Kellerabteil zur Wohnung.

Die Außenfassade wurde vor ca. 2 Jahren komplett renoviert. Außerdem wurden immer wieder kleine Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Aktuell steht keine größere Maßnahme an.

Eine ausreichende Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich aktuell auf ca. 83 EUR monatlich.

Die Wohnung ist seit dem 01..09.2023 für eine Kaltmiete von 730 EUR ohne Stellplatz vermietet. Die Kaltmiete erhöht sich alle 24 Monate um 20,00 EUR.