Etagenwohnung in Reinfeld (Holstein)

WICHTIG:

Die Wohnanlage befindet sich zurzeit in einer Sanierungsphase.
Angedacht sind in den folgenden Jahren die Instandsetzung von Fassaden, Laubengängen, Balkone und die Eingangsbereich der Wohnhäuser 10, 12 und 14. Die Gesamtkosten beziffern sich nach ersten Schätzungen auf ca. 8,7 Mio. Euro, die von 114 Wohnungseigentümern getragen werden müssen. In diesem Zusammenhang wurde eine Sonderumlage i. H. v. EUR 9 Mio. beschlossen.

Dies entspräche einem Gesamtinvestitionsbedarf von bis zu EUR 95.000,- pro Einheit.

Ob und in welchem Umfang diese Sanierungen letztlich vorgenommen werden ist teils unklar.
Die geplante Instantsetzung würde jedoch auch einen nicht unerheblichen Wertzuwachs der jeweiligen Einheit und des Gesamtgebäudes bedeuten im Hinblick auf Restnutzungsdauer und den Sachwert.

Die angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 11. Stock der 1973 errichteten Wohnhausanlage am Neuhof in Reinfeld. Das Stadtzentrum, der Bahnhof sowie der Neuhöfer Teich sind in direkter Nachbarschaft gelegen.
Diese Wohnung wird vermietet verkauft.

Aktuell weist die Wohnung einen Wasserschaden im Bereich des Balkons und der Küche auf. Ursächlich ist aller Wahrscheinlichkeit nach ein Mangel des darüber befindlichen Flachdachs. Die Schadenbeseitigung läge demnach im Verantwortungsbereich der Eigentümergemeinschaft, da es sich bei der Dachkonstruktion um Gemeinschaftseigentum handelt.

Über einen geräumigen Eingangsbereich wird das Gebäude betreten. Von hier aus gelangen Sie bequem mit den Fahrstuhl in alle Ebenen. Der Eingangsbereich ist zudem mit einer Rampe ausgestattet, sodass auch mit einem Rollator oder Rollstuhl die Zugänglichkeit gewährleistet ist.

Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie relativ schnell in die 11.Etage des Wohnhauses. Ein ca. 2,00 m² großer Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe. Von hier aus geht es in den großen, rechteckig geschnittenen Flur, von welchem aus alle Räumlichkeiten der Wohnung erreicht werden können. Der Flur verfügt über einen praktischen Einbauschrank, welcher ideal als erweiterte Garderobe oder Abstellmöglichkeit für bspw. Reinigungsutensilien genutzt werden kann.

Über den großzügigen Flur besteht Zugang zum ca. 11,99 qm großen Kinderzimmer und zum Wohnzimmer, welches eine Größe von ca. 18,24 qm aufweist. Vom Wohnzimmer aus kann man die ca. 7,40 qm große Loggia mit Süd-West-Lage betreten und einen tollen Ausblick über Reinfeld genießen.

Die Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche und ein Waschmaschinenanschluss.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher ideal geeignet ist, um bspw. Balkonmöbel oder andere Dinge, die nicht täglich benötigt werden, unterzubringen.

Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.01.2020 an eine Familie vermietet, die derzeit mit 4 Personen dort lebt.
Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt EUR 630,- zzgl. EUR 120,- Betriebskostenkostenvorauszahlung und EUR 274,- Heizkostenvorauszahlung.
Warmmiete = EUR 1.024,- mtl.
Das Hausgeld beträgt EUR 410,21 - davon sind EUR 353,56 umlagefähig.