Doppelhaushälfte zum kaufen in Bonn-Ippendorf

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit roter Backsteinfassade und ca. 201 m² Wohnfläche sowie ca. 160 m² Nutzfläche in bester Lage von Bonn-Ippendorf. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Wohnhäusern, einer ausgezeichneten Infrastruktur und grünen Oasen, die eine einzigartige Verbindung von urbanem Komfort und hoher Lebensqualität bieten. Das ca. 1990 erbaute und sehr gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem insgesamt ca. 463 m² großen Grundstück mit angelegtem Vorgarten und westlich ausgerichtetem Garten. Zudem steht neben einer Garage ein weiterer PKW-Außenstellplatz zur Verfügung. Im Keller- sowie Dachgeschoss ist ein Ausbau zu Wohnzwecken nach Genehmigung des Bauamts Bonn unter Auflagen denkbar. Durch den gepflegten Vorgarten mit Begrünung sowie über einen gepflasterten Weg und einige Stufen erreicht man den Hauseingang.

Im natürlich belichteten Windfang wird man auf großzügigem Raum willkommen geheißen. Die angrenzende Wohndiele beherbergt eine hochwertige Holztreppe, die alle Geschosse miteinander verbindet und das Herzstück des Hauses darstellt. Zur Rechten befindet sich der Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit einem Waschbecken sowie ausreichend Abstell- und Vorratsfläche. Auf der linken Seite befindet sich die hell geflieste Küche, die je nach Wunsch des Erwerbers mit Einbauten und Elektrogeräten ausgestattet werden kann. Durch eine Holzschiebetür gelangt man in das Esszimmer mit braunem Parkettboden und bodentiefen Fenstern, die über wenige Stufen Zugang zum innenhofähnlichen Außenbereich gewähren. Über eine großflächige Glastüre mit einem feststehenden Element gelangt man vom Flur aus in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Das Wohnzimmer lässt sich funktional in zwei Bereiche unterteilen, wobei der linke Bereich derzeit als Bibliothek genutzt wird. Über eine große Schiebetür erreicht man die terracottafarben geflieste Terrasse, an die sich der eingezäunte und begrünte Garten in westlicher Ausrichtung anschließt.

Die großzügige Diele im Obergeschoss gewährt Zugang zu allen Wohn- und Schlafräumen. Das Elternschlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt und zum Garten hin ausgerichtet. Neben Platz für eine großzügige Möblierung verfügt das Schlafzimmer über ein angrenzendes Badezimmer, das sich derzeit im Rohbau befindet. Drei weitere Zimmer die ebenfalls mit braunem Parkettboden versehen sind, lassen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein beige gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, separater Badewanne, Hänge-WC und zwei versetzt gegenüberliegenden Waschbecken mit beleuchteten Spiegeln. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiteres weiß gefliestes Badezimmer mit Hänge-WC, Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel und Dusche mit Kunststoffabtrennung. Im Dachgeschoss bietet sich nach Genehmigung durch die Stadt Bonn eine Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche mit zusätzlicher Errichtung eines Badezimmers. Das Zimmer ist mit braunem Laminatboden ausgelegt und gewährt einen Weitblick in das grüne Melbtal.

Das Wohnhaus ist mit doppeltverglasten Holzfenstern, teilweise elektrischen Rollläden ausgestattet und mit einer neuwertigen Gaszentralheizung aus 2021 versehen. Die Beheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss erfolgt über eine Fußbodenheizung. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich neben dem Heizungskeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, weitere Abstellmöglichkeiten sowie ein Zimmer, das als Hobbyraum genutzt werden kann. Ein weiterer großzügiger Raum nebst vollausgestattetem Badezimmer und Küche kann zu einer Einliegerwohnung oder einem Büro umfunktioniert werden und verfügt über einen separaten Außenzugang.