Einfamilienhaus zum kaufen in Wiesmoor

Das Objekt

Das 899 qm große Grundstück (Eigentum) hat bereits einen Wert von zzt. 53.940.-Euro und ist natürlich im Kaufpreis enthalten, genauso wie die neuwertige Maxxi Einbauküche samt NEFF- Elektroeinbaugeräten.

Der Gartenbereich wird pflegeleicht angelegt, der Vorgarten mit diversen Blumenbeeten, Hecken, Büschen und anderen Ziergewächsen. Vor und neben dem Haus sowie den Nebengebäuden befinden sich teilausgepflasterte Bereiche. Der hintere Gartenbereich könnte ebenfalls nach Belieben der neuen Eigentümer gestaltet werden. Eingefriedet ist er mit nagelneuen, hochwertigen Sichtschutzzäunen in Grautönen. Zwischen dem Wohnhaus und dem Nebengebäude befindet sich eingepflasterter Innenhof.

Von 2022 bis heute flossen mehr als 230.000.-Euro in die Gebäude und die Anlage. Dieses Haus wurde bis auf den Rohbau zurückgebaut, komplett neu und mit hochwertigsten Materialien aufgebaut und isoliert. Alles befindet sich quasi auf dem neuesten Stand. Es blieb wirklich nur die „alte“ Klinkerhülle stehen. Alles andere ist NEU! Steht man im Inneren des Hauses, hat man das Gefühl einen NEUBAU um sich herum zu haben. Es wäre zu viel, alles einzeln aufzuführen, was in dieses Objekt hineingeflossen ist. Dennoch gibt es natürlich eine sehr detaillierte Auflistung nebst allen Rechnungen, die das extrem hohe Gesamtinvestment bestätigen. Eingefriedet wurde das großzügige Grundstück seitlich und im rückwärtigen Bereich mit ebenso hochwertigen Sichtschutzzäunen. Diese Kosten hierfür beliefen sich auf etwa 6.000.-Euro. Das Grundstück, speziell der Gartenbereich wurde bereits in Teilen neu angelegt, d. h. Alte Hecken, altes Buschwerk etc. wurden fachgerecht entfernt. Die neue Bepflanzung und Gestaltung des Gartens kann der zukünftige Eigentümer noch selbst bestimmen und vornehmen.

Des Weiteren gibt es bereits eine Baugenehmigung für ein Doppel-Carportanlage mit Gerätehaus. Noch steht aber die verlängerte cirka 8m lange und 3m breite und massive PKW-Garage mit kl. Werkstattbereich.
Daten & Fakten:

Haus / Bauweise: Einfamilienhaus / massiver Klinkerbau ()
Baujahr: 1967 / 2023 ff.
Gesamt WF/NF: 184,41 qm
Wohnfläche: 110,06 qm
Nutzfläche: 74,35 qm
Grundstücksgröße: 899 qm
Angebotspreis: 319.000.-EUR
Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.
Heizungsanlage: Gasbrennwerttherme Bj. 2023, Buderus Logaplus-Paket W22 GB172i.2-20 W H, S120, BC400, inkl. Buderus Logamax plus
Energieverbrauchskennwert: 320,6 kWh/m2
Park-/Stellplätze: 4 und mehr
Objektzustand: kpl. saniert, renoviert (neuwertig)


Raumaufteilung / Erdgeschoss

Entreé / Diele: 5,44 qm
Küchenbereich (offen) : 12,32 qm
Wohn-/Essbereich (offen): 35,98 qm
Gästetoilette: 3,16 qm
HWR/Vorrat: 3,77 qm
Flur hinten / Diele: 4,50 qm


Raumaufteilung / Obergeschoss

Flur / Treppenhaus: 2,94 qm
Schlafzimmer/Ankl.: 24,32 qm
Büro-/Arbeitszimmer: 10,79 qm
Badezimmer (Vollbad): 10,61 qm


Kellergeschoß Haupthaus

Kellerräume: 27,26 qm



Dachbodenbereich Haupthaus

Dachboden (vollisoliert): 21,32 qm


Weitere separate Nebengebäude:

PKW-Garage: 22,00 qm (mit Stahlschwingtor und Seiteneingang)