Reiheneckhaus zum kaufen in Wendelstein

Das unterkellerte Reiheneckhaus mit 2 Garagen wurde 1970 in Massivbauweise erbaut. Es verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 1990 beheizt. Ebenfalls ist ein Kachelofen im Wohnzimmer vorhanden.

Erdgeschoss, ca. 60 m² Wohnfläche:
Das sonnige ca. 25 m² große Wohnzimmer mit Kachelofen verfügt über einen schönen Wintergarten mit Südausrichtung. Der Wintergarten hat eine Grundfläche von 6 m x 4 m und wurde bei der Wohnflächenberechnung mit 12 m² berücksichtigt. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in das Wohnzimmer. Ferner ist im Eingangsbereich eine große Diele vorhanden mit viel Platz für Ihre Garderobe. Darüber hinaus sind ein Gäste-WC und die Küche im Erdgeschoss vorhanden. In der Küche sind eine rustikale Essecke und eine Holzdecke vorhanden. Ein schön angelegter Garten mit einem Gartenhaus lädt zum Verweilen ein.

1. Obergeschoss, ca. 52 m² Wohnfläche:
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Zimmern und dem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 28 m² und verfügt über einen großen Balkon mit einer Grundfläche von ca. 6 m x 1 m. Das Büro/Gäste-/Kinderzimmer hat ca. 16,85 m².

Dachgeschoss, ca. 29 m² Wohnfläche:
Im Dachgeschoss sind ein Gästezimmer (ca. 20 m²), ein kleines Arbeitszimmer (ca. 8,50 m²) und ein Gäste-WC vorhanden.

Kellergeschoss:
Im Keller sind mehrere Räume vorhanden. Ein Raum dient als Abstellraum und Werkraum. In einem weiteren Raum ist die Gas-Zentralheizung und eine Waschküche untergebracht. Hier befindet sich auch eine ältere Dusche.

Das Haus ist leerstehend und steht Ihnen sofort zur Verfügung.
Die beiden Garagen befinden sich im Garagenhof.

Das Hausgrundstück hat eine Größe von ca. 510 m², zzgl. 2 x ca. 15 m² Garagen und ca. 68 m² Garagenhofanteil ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 608 m².

Der durchschnittliche Bodenrichtwert zum 01.01.2022 liegt bei 565,- €/m².

Damit Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir eine virtuelle Besichtigungstour erstellt. Bitte folgen Sie diesem Link, um die Immobilie bequem von zu Hause aus besichtigen zu können:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3031815

Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Kontaktanfrage!