Erdgeschosswohnung in Wettenberg

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung (s. Grundriss) in einem 8-Parteienhaus mit 8 Eigentumswohnungen, die alle vermietet sind.
Der Energieverbrauch liegt bei 81 kWh/qm a), was dem Standart eines Niedrigenergiehauses entspricht.

Eine Hausverwaltung organisiert die Treppenhausreinigung, die Reinigung der Gemeinschaftsräume (Keller), Winter- und Gartendienst, sowie anstehende Reparaturen der gemeinschaftlich genutzten Flächen.
Das Haus ist innen und außen in einem gepflegten Zustand.

Die Mieter/innen sind freundliche Damen und Herren mittleren Alters, aktuell leben im Haus keine Kinder.
Haustiere sind nicht erwünscht (Eigentümerbeschluss).

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung erreicht man durch den seitlich zu begehenden Haupt-Hauseingang über eine Außentreppe mit 6 Stufen.
Ein zweiter Hauseingang befindet sich auf der Ebene der Einfahrt zur Tiefgarage (Kellerhöhe). Hier geht man links zur Tiefgarage und rechts zu den Kellerräumen, dem Gemeinschaftswaschraum, dem Trockenraum und dem Heizungsraum (mit Wasseranschluss und Waschbecken).
Im unteren Zweit-Eingang geht man direkt rechts die Treppe hoch (15 Stufen), wo sich auf der linken Seite die Wohnung befindet.

Nach dem Öffnen der Wohnungstür steht man in einem langen Flur, mit einer Garderobe und dem Eingang zum Gäste WC auf der rechten Seite. Links (Ostseite) befindet sich ein kleiner, fensterloser Abstellraum.
Es folgt ein Zimmer, das als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Im Anschluss daran öffnet sich ein weiteres Zimmer. Das große Wohn- und Esszimmer führt zur Terrasse. Von diesem durch eine Wand getrennt, befindet sich die Küche. (Keine Tür).

Die Küche ist weiß, Bad und Gäste WC sind creme-weiß gefließt.
Die Küche kann vom Käufer/der Käuferin übernommen werden (ohne Kühlschrank).
Das Bad verfügt über Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken.
Die Gäste-WC hat außer der Toilette ein Handwaschbecken.
Die Toiletten funktionieren über die Pumpe einer Brunnenwassernutzung.

Die übrigen Räumlichkeiten sind mit Laminat (Eiche) ausgelegt. Decken, Wände und Türen sind weiß gestrichen.
Alle Fenster haben Rolläden. (Nicht elektrisch).

Die nach Süden ausgerichtete große Terrasse ist mit einem eingefassten Steingraben in Bodenhöhe umrandet und grenzt an einen Garten, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann. Eine zusätzliche Bepflanzung ist nur mit der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft möglich.

Die Terrasse ist mit 40 x 40 cm großen, grauen Steinplatten belegt und verfügt über einen Wasseranschluss, z. B. für einen Gartenschlauch.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Waschraum und Trockenraum dienen der gemeinsamen Nutzung. Zur Wohnung werden ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz verkauft. Der Kaufpreis ist Verhandlungssache. Des Weiteren sind die bis zum Verkaufszeitpunkt anteilig gezahlten Rückstellungen bei der Hausverwaltung abzulösen.
Die Wohnung ist ca. 93 qm groß, die Terrasse ist mit den üblichen 25% anteilig eingerechnet. Die angegebenen Maße beziehen sich auf den Grundriss.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 295.000.