Erdgeschosswohnung in Altdorf bei Nürnberg

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Diese helle Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 3 geschossigen 9-Familienhauses, bietet mit ihren ca. 59 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles oder Paare,
verteilt auf gut geschnittenen 2 Zimmern.

Der für das Baujahr typische Grundriss schafft praktisches Wohnen. Vom Flurbereich mit Abstellraum im Eingangsbereich gelangt man in sämtliche Wohnräume.

Wohn- und Schlafzimmer befinden sich an der Südseite der Wohnung und haben jeweils einen Zugang auf die großzügige teilüberdachte Südterrasse mit Markise und einem sehr großen Gartenanteil mit ca. 80 m² als Sondernutzungsrecht für die Wohnung.

Auch die Küche ist nach Süden orientiert, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und WB sind innenliegend.

Stauraum steht im eigenen großen Kelleranteil mit Fenster und Stromanschluss zur Verfügung. Für die Hausgemeinschaft gibt es darüber hinaus zur gemeinsamen Nutzung eine Waschküche mit Trockenraumbereich im UG, sowie einen Fahrradraum in der Tiefgarage.

Der eigene PKW kann bequem in dem zur Wohnung gehörigen Tiefgaragenstellplatz parken.

Das gesamte Anwesen wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. In den alltäglichen Belangen leistet ein Hausmeister-Service wertvolle Dienste bei der Pflege der Außenanlage und Gartenpflege.

Im monatlichen Hausgeld von 278,00 € sind sämtliche laufende Kosten, Hausverwaltung samt Instandhaltungsrücklage enthalten.

Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt am 31.12.2022 € 2.787,-- und für die Tiefgarage € 1.828,--. Derzeit gibt es keinen Reparaturrückstau und es wurde bereits ein weiteres Jahr in die Rücklage einbezahlt.

Die Hauseigentümergemeinschaft beinhaltet 9 Wohnungen samt der Tiefgarage.

Die Wohnung ist vermietet für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von EUR 520,00 an ein sehr nette langjährige Mieterin.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (bitte unbedingt auch die Telefonnummer angeben) oder melden sich telefonisch bei uns.