Mehrfamilienhaus zum kaufen in Triberg im Schwarzwald

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und teilweise modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im belebten Zentrum Tribergs mit einer Gesamtfläche von ca. 446 m², aufgeteilt in 138 m² Wohnfläche und 308 m² Gewerbefläche. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1827 erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz. Ca. 2018 wurde ein Aufzug vom Erdgeschoss bis in das 2. Obergeschoss eingebaut. Die Fenster wurden weitestgehend in ca. 2000 durch Kunststofffenster erneuert. Es können zusätzlich noch zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden, welche sich hinter dem gegenüberliegenden Gebäude befinden. Diese sind im Kaufpreis enthalten.

Momentan stellt sich die Aufteilung des Hauses wie folgt dar:

Erdgeschoss: Apotheke mit entsprechendem Verkaufs-, Vorbereitungs- und Lagerraum. Die Fläche beträgt ca. 153 m². In ca. 2017 wurde der Eingangsbereich zur Apotheke durch eine automatische Schiebetür modernisiert und rollstuhlgerecht verbreitert. Zur Apotheke gehören derzeit noch Räumlichkeiten im 2. Obergeschoss, die von diesem Mieter als Notdienstapartment sowie Personalräume genutzt werden.

1.Obergeschoss: Arztpraxis mit ca. 155 m² zzgl. einer Terrasse mit ca. 11 m². Komplette Modernisierung bzw. Umbau von Wohnung zu Praxis in ca. 2008. Zur Praxis gehört noch ein weiterer Raum im 2. Obergeschoss, welcher als Personalraum genutzt wird.

2.Obergeschoss: Notdienstapartment der Apotheke mit ca. 24 m², Büro- und Sozialräume, 1 WC, 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m². Diese Wohnung ist derzeit innerhalb der Familie des Eigentümers vermietet und kann nach Bedarf ggf. auch bezogen werden. Die Wohnung wurde in ca. 2022 zuletzt renoviert.

Dachgeschoss: Kaltdach, nicht isoliert. Die Fläche wird derzeit von den Mietern als Abstellfläche genutzt. Durch einen Ausbau könnten hier z. B. 1 bis 2 Dachwohnungen / Studios entstehen.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 45.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten und verteilen sich auf 3 Mieter. Hierbei wurde für die familiär vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss eine fiktive, ortsübliche Miete berücksichtigt. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 01/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keinerlei Haftung übernommen.

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Aus Diskretionsgründen werden nicht von allen Räumlichkeiten Bilder veröffentlicht. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung nach Absprache.