Bauernhaus zum kaufen in Kulmbach

Willkommen in absoluter Ruhe mitten in der Natur. Eingebettet in Feldern und Wiesen, bietet dieses schöne Anwesen auf ca. 27.000 m² Grundstücksfläche einen idealen Rückzugsort. Diese einzigartig gelegene Hofstelle gibt Ihnen die Möglichkeit, inmitten der Natur zu leben. Durch die besondere Lage und einen gut eingewachsenen Hecken- und Baumbestand, ist ein zusätzlicher Sichtschutz gegeben. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1899 mit seinen ca. 200 m² Wohnfläche besticht durch seinen antiken, charmanten Charakter. Es verfügt über einen gemütlichen Wintergarten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Haus bietet eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Ein gut wärmender Holzofen im Erdgeschoss sorgt für bestes Wohlbefinden.
Das Wohnhaus wurde von den derzeitigen Besitzern und den Vorbesitzern laufend saniert und modernisiert. Einige Fachwerkelemente wurden bei der Sanierung als Blickfang freigelegt. Im Eingangsbereich ist ein beheizter, verglaster Windfang angebaut.

Der Flur, ein Wohnzimmer, ein großer, beheizbarer Wintergarten mit elektrischer Markise und Blick auf die Pferdekoppeln gehören ebenso zum Erdgeschoss, wie ein großer Koch- /Essbereich mit dekorativer Natursteinmauer, Bodenintarsie und Einbauküche mit E-Herd (Küche mit Herd verbleibt im Haus), ein kleines Bad mit Dusche, ein separates Gäste WC, ein Heizungs- /Wirtschaftsraum und ein kleiner Abstellraum/Speisekammer. Alle Fußböden sind unterschiedlich gefliest, teilweise noch ursprünglich mit Keramik o.ä.
Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein großes Bad mit Dusche und Eckbadewanne und einen angeschlossenen Raum, welcher derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, sowie ein weiteres, separates WC. Fast alle Fußböden wurden mit neuen Holzdielen ausgelegt.
Das Dachgeschoss ist zur Hälfte als Hobbyraum ausgebaut. Dessen Fußboden ist noch mit den ursprünglichen Holzdielen ausgelegt.

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Bruderus- Ölzentralheizung aus dem Jahre 2003, welche regelmäßig gewartet wurde. Der große Holzofen im Wohnzimmer sowie die Solaranlage auf dem Scheunendach sind mit der Heizungsanlage zur zusätzlichen Warmwasserbereitung verbunden.
Das ganze Haus hat Kunststofffenster in gutem Zustand, das Hausdach ist gut von innen isoliert und die Dacheindeckung ist ebenfalls in einem guten Zustand.

Die Aussicht auf die eigenen Wiesen ist phänomenal. Ein kleiner Bach, ein Weiher, sowie viele alte Obstbäume wie beispielsweise Äpfel, Pflaumen, Zwetschgen, Kirschen, Birnen oder Mirabellen machen das Grundstück zu einem Naturparadies und absoluten Rückzugsort.