Doppelhaushälfte zum kaufen in Bonn-Holzlar

Ein attraktiver Grundriss, regelmäßige Modernisierungen und eine ruhige aber sehr zentrale Lage in einer Spielstraße machen diese tolle Doppelhaushälfte aus.

Das Haus ist sehr gepflegt und kann nach Vereinbarung sofort bezogen werden.

Die 151 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss liegt das Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, die Küche sowie das Gäste-WC.

Über eine mit Kunststeinbelag versehene Treppe gelangt man in das Obergeschoss wo sich zwei geräumige Schlafzimmer befinden. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen schönen Balkon in Süd-West Ausrichtung mit Gartenblick. Das moderne Badezimmer ist ebenfalls von diesem Raum aus zugänglich und lässt keine Wünsche offen. Im Rahmen der Modernisierung wurde hier neben Badewanne und Walk-In Dusche eine elektrische Fußbodenheizung installiert.

Das zweite, etwas größere Schlafzimmer liegt zur Hausvorderseite und wird derzeit als Büro genutzt. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich der gut dimensionierte Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit einem eigenen, separaten Duschbad.

Insgesamt stehen somit 3 große Schlafzimmer zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt so über eine beachtliche 49 m² große Nutzfläche. Zwei Kellerräume, eine Waschküche und der Heizungsraum stehen hier zur Verfügung. Die Kellerdecke wurde 2022 nach energetischem Sanierungsfahrplan gedämmt und in diesem Rahmen der gesamte Keller umfassend renoviert.

Der Vorgarten und der Garten mit Terrasse hinter dem Haus sind pflegeleicht und ansprechend begrünt. Die teilüberdachte Terrasse in Süd-West Ausrichtung lädt zum Verweilen ein.

Direkt neben dem Haus befindet sich die sehr gepflegte Garage mit elektrischem Tor und Durchgang zum Garten. Die Zufahrt bietet ausreichend Stellfläche für einen zweiten PKW.

Modernisierungen:

+ 2022 Dämmung Kellerdecke nach Sanierungsfahrplan & Kellerrenovierung
+ 2018 Komplettsanierung Bad OG
+ 2018 Update Elektroinstallation
+ 2018 Parkett Schlafzimmer 1 OG
+ 2018 Renovierung HWR
+ 2017 Austausch Heizung - Brennwerttherme
+ 2009 Sanierung Gäste-WC EG

Mit vorausschauendem Blick, auf die Zukunft, wurde bereits ein energetischer Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellt und erste Maßnahmen umgesetzt. Einen umfassenden Überblick zum iSFP geben wir Ihnen gerne im Rahmen der Besichtigung.