Erdgeschosswohnung in Stuhr

Exklusive Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Garage in erstklassiger Lage!

In erstklassiger Lage im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 4 Wohneinheiten befindet sich diese reizvolle Wohnung. Das Mehrfamilienhaus erfuhr im Jahr 2013 eine umfassende Sanierung, die darauf abzielte, einen optimalen Energieeffizienzstandard zu erreichen. Dabei erhielten sowohl das gesamte Gebäude als auch das Dach eine hochwertige Dämmung. Die Hauseingangstür wurde 2018 ausgetauscht, um sowohl Sicherheit als auch Komfort zu maximieren. Ein hydraulischer Abgleich wurde ebenfalls im gesamten Haus durchgeführt, um eine effiziente Heizungsregelung zu gewährleisten.

Die Wohnung beeindruckt mit ihrem gepflegten Zustand und bietet eine zeitgemäße und einladende Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von etwa 75 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und präsentiert sich nun mit zeitgemäßem Komfort. Zudem verfügt die Wohnung über eine ansprechende Küche aus dem Jahr 2014, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und ein angenehmes Kocherlebnis ermöglicht. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen 3-fach verglasten Kunststoff-Thermofenster aus dem Jahr 2018, die für eine optimale Isolierung sorgen, sowie die Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2013, die eine individuelle Temperaturregelung ermöglicht und somit für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der eigene Gartenanteil, der ideale Möglichkeiten bietet, die warmen Tage im Freien zu genießen, sowie eine Garage für bequemes Parken. Es ist wichtig zu beachten, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und das Haus vom Eigentümer selbst verwaltet wird, wodurch derzeit keine Hausgeldzahlungen anfallen.

Die Lage in Stuhr/Brinkum bietet eine hervorragende Anbindung an umliegende Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Hier finden Sie eine angenehme Wohngegend, die Ruhe und eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs miteinander vereint.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, wobei die aktuelle Jahreskaltmiete sich auf etwa 6.060 € beläuft (2,89 % Rendite). Der bestehende Mietvertrag wird mit dem Kauf übernommen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung selbst zu überzeugen!