Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sprendlingen

Kapitalanlage:

Das hier angebotene historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911 mit einer Grundstücksfläche von ca. 878,00m², präsentiert sich als Kapitalanlage mit sechs Wohneinheiten und drei dazugehörigen Stellplätzen. Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen ca. 38,99m² und ca. 75,85m². Bis auf die Wohnung im Erdgeschoss rechts , sind alle Einheiten derzeit vermietet und erwirtschaften eine IST-Kaltmiete pro Monat in Höhe von 1.735,00 EUR. Eine mögliche SOLL Kaltmiete pro Monat bei Vermietung der leerstehenden Einheit beträgt ca. 2.243 EUR.

Über das großzügige und charaktervolle Treppenhaus gelangen Sie über drei Etagen in alle Wohneinheiten (pro Etage jeweils 2). Im Jahr 2000 erfuhr das Gebäude eine umfassende Sanierung, bei der die Liegenschaft - mit Ausnahme der Gebäudehülle, des Holztreppenhauses, sowie der Alu-Fenster und des alten Dachgebälks - auf den aktuellen Stand gebracht wurde. So wurden unter anderem die Wasser- und Abwasserstränge, die Heizungsanlage (1998) sowie die Dach-Eindeckung erneuert. Betritt man das Gebäude, fällt sofort die für Altbauten so typische, großzügige Deckenhöhe auf, die auch in den Wohnungen zu finden ist und den Altbaustill sowie das Gefühl von Geräumigkeit unterstreicht. Auch die Außenfassade besticht durch die schöne, aufwendige Architektur.
Im Dachgeschoss verleiht das offene Gebälk den Wohnungen einen rustikalen Touch.

Die Wohneinheiten:

Die Wohnetage beginnt im Hochparterre und beherbergt zwei Wohneinheiten: links und rechts erwarten Sie jeweils eine 2-Zimmer Wohnung mit Badezimmer, Küche und Flur, die dank der überdurchschnittlichen Deckenhöhe großzügig wirken und zusätzlich durch die überaus weitläufigen Loggias punkten. Diese sind nicht nur überdacht sondern auch windgeschützt, und bieten insbesondere in den warmen Monaten eine praktische Erweiterung des Wohnraums. Die rechterhand gelegene Wohneinheit steht derzeit leer. Sie wurde 2023 umfassend renoviert und verfügt über einen PVC Boden in Holzoptik, zusätzliche neue Heizkörper und sowie neue dreifachverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden– diese sind bis auf die Dachfenster in allen Wohneinheiten vorhanden.

Auf dem Weg ins 1. Obergeschoss befindet sich auf der
Zwischenetage ein Abstellraum. Auch eine Etage höher gibt es einen.

Analog zur ersten Ebene, befinden sich auch im 1. Obergeschoss zwei Wohneinheiten, beide bestehend aus jeweils 2-Zimmern, einer Küche und einem Bad. Auch hier kommen die Mieter in den Genuss der West-Loggias. In der Wohneinheit links wurde der PVC-Boden in den beiden Zimmern mit einem Teppichboden abgedeckt. Sämtliche Badezimmer verfügen über Tageslicht, wodurch sie sich gut lüften lassen. Die meisten Fenster sind Aluminiumfenster.

Im Dachgeschoss befinden sich noch die übrigen 2 Wohneinheiten. Diese sind wie die restlichen Einheiten sehr hell und verfügen über doppelverglaste
Kunststofffenster, PVC-Boden sowie großzügige Badezimmer. Das offene Gebälk unterstreicht hier den
Altbaucharakter und sorgt für Gemütlichkeit. Jede Wohnung verfügt über Waschmaschinenanschluss.

Beheizt wird das Mehrfamilienhaus durch eine Zentralheizung (Gas), welche im Keller zu finden ist. Das Gebäude ist unterkellert und beherbergt neben den
Kellerabteilen auch einen Fahrradabstellraum. Weitere Fahrradstellplätze stehen im Hof zur Verfügung.

Um die Liegenschaft erstreckt sich ein großer Hof mit Stellplätzen sowie schönem, altem Baumbestand.