Einfamilienhaus zum kaufen in Pinneberg

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 wurde im Jahr 1961 um einen Anbau erweitert, um eine Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² zu erzielen. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, einen Flur, eine Küche und ein Schlafzimmer. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine Treppe vom Anbauflur aus. Hier erwarten Sie ein Flur, ein WC, eine weitere Küche und zwei weitere Zimmer, wobei das Mansarddach die Schrägen minimiert, und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Den Dachboden können Sie vom Flur im Obergeschoss aus via Deckenluke betreten. Im Anbau, welcher von der Straßenabgewandten Seite begehbar ist, befindet sich ein weiß gefliestes Duschbad mit Fenster zur Rechten, welches über den Vorflur begehbar ist. Vom Vorflur aus wird der Zugang zur Küche über 7 Stufen gewährleistet.

Zusätzlich stehen Ihnen im Keller ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, und der Stall mit zwei Ebenen bietet weitere ca. 20 m² Nutzfläche.

Das Grundstück umfasst großzügige 874 m², inklusive einer gepflasterten Auffahrt mit einem geschlossenen Garagenstellplatz und zusätzlichen Parkmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2009 und wurde durch verschiedene Modernisierungen auf den aktuellen Stand gebracht:

- 1971: Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss
- 1981: Umfassende Dach- und Isolierarbeiten
- 1982: Austausch der Ölheizung durch eine effizientere Gasheizung (Umwidmung genehmigt)
- 2009: Installation & Inbetriebnahme der aktuellen Gasheizung im Keller

Preisinformation:

Der Angebotspreis für diese vielseitige Immobilie mit Bebauungspotential beträgt 429.000,00 €, was einem attraktiven Preis von 4.290,00 €/m² (aktuell realisierter) Wohnfläche entspricht.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch beträchtliche Bebauungsmöglichkeiten. Es sei jedoch darauf hingewiesen, dass kein festgelegter Bebauungsplan existiert, sodass geplante Vorhaben nach Maßgabe des §34 BauGB mittels Bauvoranfrage geprüft werden müssten. Die Nachbarschaftsbebauung deutet jedoch darauf hin, dass es sich um ein allgemeines Wohngebiet mit einer zweigeschossigen Bauweise (Keller, EG, OG + ggf. Staffelgeschoss) und einer GRZ von 0,3 handelt. Dies bedeutet, dass 30% der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen, was in diesem Fall ca. 262,2 m² Bruttogrundfläche inkl. Verkehrswegen entspricht.

Es ist wichtig zu beachten, dass durch einen individuellen Bauantrag und entsprechende Begründung eine mögliche Erweiterung über die genannten Parameter hinaus realisiert werden kann. Insbesondere bei nachgewiesener Wohnungsnot oder anderen überzeugenden Argumenten besteht die Möglichkeit, das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie optimal auszuschöpfen.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!

Rechtliche Hinweise:
- Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden.
- Die Courtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer und ist vom Käufer im Erfolgsfall zu tragen.