Mehrfamilienhaus zum kaufen in Velbert

In einem attraktiven Wohnviertel, das sowohl durch seine Ruhe als auch durch seine Nähe zu zentralen Annehmlichkeiten besticht, präsentiert sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus, das mit Bedacht und Umsicht und dem Fokus auf Qualität und Wohnkomfort über Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten wurde. Diese Immobilie bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit - sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder die Rückkehr zu ihrem ursprünglichen Charme als Einfamilienhaus.

Die sorgfältig durchgeführten Renovierungen, darunter die Erneuerung des Daches (2017) und der Ausbau des Spitzbodens (2017), unterstreichen das Engagement für Qualität und Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung der elektrischen Leitungen in allen Einheiten und die Installation neuer Zähler, die zwischen 2017 und 2023 stattfand, um den heutigen Ansprüchen an Sicherheit und Effizienz gerecht zu werden. Die Gas-Heizungsanlage, eingebaut ca. 2010, zusammen mit der neuen Klingelanlage von 2021, runden das Bild einer technisch gut ausgerüsteten und gepflegten Immobilie ab.

Im Zuge der Dacherneuerung 2017 wurden zusätzlich zwei neue Fenster im Spitzboden und ein weiteres im Treppenhaus eingebaut.

Die Fenster, größtenteils vom Voreigentümer um 2010 erneuert, ergänzen die energetische Effizienz des Hauses. Drei Holzfenster mit Doppelverglasung im ersten Obergeschoss sowie ein Buntglasfenster im Dachgeschoss blieben, um das charakteristische Erscheinungsbild des Hauses zu erhalten. Das Terrassenfenster mit Tür im Erdgeschoss wurde 2023 ausgetauscht, die Eingangstür vom Voreigentümer im Jahr 2014, was die Verbindung zum Außenbereich nahtlos und modern gestaltet.

Die Bäder im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss wurden liebevoll saniert und modernisiert (2020 bzw. 2014), wobei das Bad im Erdgeschoss eine komplette Neugestaltung erfuhr. Ebenso wurde die Fassade samt Treppenhaus im Jahr 2016 neu gestrichen.

Im Inneren besticht das Haus durch seine lichtdurchfluteten und geräumigen Wohnbereiche. Eine moderne Küche mit Kücheninsel im Erdgeschoss bietet den idealen Mittelpunkt für das Familienleben, während der gesamte Wohnbereich durch Holzböden eine warme und einladende Atmosphäre erhält. Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss, der gepflegte Garten mit Terrasse und zwei Balkone bieten vielfältige Möglichkeiten für Entspannung und geselliges Beisammensein. Die Dachgeschosswohnung mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden eröffnet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie umfasst insgesamt ca.220 qm, aufgeteilt auf das Erdgeschoss mit ca.71qm, das Obergeschoss mit ca.63 qm, und das Dachgeschoss, nach Ausbau des Spitzbodens, mit ca.73 qm.
Im Keller befindet sich zusätzlich ein Mehrzweckraum mit ca.13qm.

Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit 25.000€ p.a


Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für jene, die Flexibilität in der Nutzung suchen, sei es als Investition mit Mehrwert, als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach oder als großzügiges Einfamilienhaus, das Raum für die Zukunft bietet.