Dachgeschosswohnung in Kumhausen

Sehr geehrte Leserinnen und Leser dieses Exposés,

diese top moderne 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Massiv-Hauses, mit
2 Eigentumswohnungen, befindet sich in einer ruhigen, grünen Siedlungslage von Hohenegglkofen, mur 7 km zur Stadtgrenze von Landshut und ist daher ideal für Menschen, die sowohl Landshut
als auch Vilsbiburg (16 km) erreichen wollen.
Die Wohnung eignet sich sowohl von Ihrer Größe, mit ca. 97 cm² Wohnfläche inkl. Balkon, als auch aufgrund Ihres familienfreundlichen Grundrisses und der Lage "im Grünen", hervorragend für eine Familie, als Lebensmittelpunkt für viele Jahre!

Das Haus wird auf einem Grundstück mit 488m² Größe errichtet.

Es wird beabsichtigt, das Haus im "Energiehaus-40-Standard mit Ökobilanz" zu errichten.
Damit kann vom Käufer, aus heutiger Sicht, eine Förderung beantragt werden
(stark verbilligter Kredit in Höhe von EUR 100.000,--/Details vermittelt ein Energieberater).

Das Haus wird aktuell im Rohbau errichtet und wird im Oktober 2024 fertiggestellt.
Die Wohnung kann voraussichtlich im November 2024 bezogen werden.

Gerne stellen wir Ihnen die geplante Innenausstattung vor, die aber auch nach Ihren Vorstellungen verändert werden kann (veränderte Preise).

Neben der Nutzung zum Selbstbezug, ist diese Wohnung sicher aber auch ein interessantes Angebot zur Kapitalanlage. Der jährliche Erbbaurecht-Zins kann hier bei einer Vermietung, in der Steuererklärung, als Kostenposition abgesetzt werden.

Erbbaurecht:
Das Haus (und damit die Wohnung) befindet sich auf einem Grundstück, das Eigentum der Pfarrpfründestiftung Hohenegglkofen ist, das Grundstück wurde im Erbbaurecht vergeben.

Was heißt Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ermöglicht auf dem Grundstück Eigentum zu schaffen.
Das Erbbaurecht stellt ein grundstückgleiches Recht dar. Für die Belastung
des Grundstücks mit einem Erbbaurecht erhält der Eigentümer
einen regelmäßigen Erbbauzins

Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch über 73 Jahre.
Der Erbbaurecht-Zins für die Wohnung beträgt
EUR 1.927,60 jährlich = monatlich EUR 160,63.

Jeweils nach 3 Jahren findet eine Anpassung des Erbbauzinses nach dem
Verbraucherpreis-Index statt.