Etagenwohnung in Kaarst

Auf Grund vertraglicher Vereinbarung mit dem Eigentümer/Vermieter dürfen wir Besichtigungstermine erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das nachfolgende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.

Nachdem wir Ihre Kontaktanfrage erhalten haben, übersenden wir Ihnen kurzfristig und automatisch das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail.

Diese E-Mail enthält dann entweder bereits einen konkreten Terminvorschlag für eine Besichtigung, oder die höfliche Bitte, uns Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mitzuteilen.

Diese ca. 80 m² große 4-Zimmerwohnung aus dem Baujahr 1969 liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten und solide verwalteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohnungen. Ein Aufzug ist vorhanden.

Über die Diele der Wohnung erreichen Sie das helle ca. 20 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ebenfalls von hier erreichbar ist die Küche, die ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten bietet und zudem über einen Vorratsraum verfügt. Drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 10 m², ca. 13 m² und ca. 14 m² bieten ausreichend Platz für die persönliche Entfaltung. Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster runden das Angebot dieser Wohnung ab.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer erfolgt.

Zur Wohnung gehört ein überdachter Einzelstellplatz. Die Nachrüstung eines Garagentores erscheint möglich.

Aktuell beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 475,00 € inkl. Heizung, Treppenhausreinigung und Hausmeisterdienst. Hierin enthalten ist ebenfalls die monatliche Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 199,00 €.

Die Gesamtrücklage saldiert zum 31.12.2022 mit ca. 91.000,00 €, wovon ca. 3.900,00 € dieser Einheit zuzuschreiben sind.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Renovierungsarbeiten in Bezug auf Wände, Böden und Elektroinstallationen erscheinen notwendig.