Etagenwohnung in Neuburg an der Donau

In 86633 Neuburg steht diese 4-Zimmerwohnung im 3 OG mit ca. 79,60 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohnzimmer (20,00 m²)
- Schlafzimmer (15,35 m²)
- Kinderzimmer 1 (10,25 m²)
- Kinderzimmer 2 (6,62 m²)
- Küche (9,03 m²)
- Diele/Flur (8,73 m²)
- Bad mit Fenster (6,88 m²)
- Balkon (2,74m²)

- Kellerabteil (6,11 m²)
- Carport
- Dachbodenabteil

Eine gute etablierte Hausverwaltung kümmert sich um die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 276,00 Euro. Darin sind alle Kosten der Verwatlung enthalten.
Im Kaufpreis mit enthalten ist ein Carport, der Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein eigenes Dachbodenabteil sowie ein Waschraum.

2016 wurden die Fenster und die Rollos erneuert. Die Elektrik wurde im Jahr 2022 komplett auf den neuesten Stand gebracht. Ebenfalls wurde der Bodenbelag und die Innenwände erneuert.
Die Außenfassade der WEG hat ein Wärmedämmverbundsystem mit neuem Außenputz und Farbanstrich erhalten. Das Dach und der Hauseingang wurden ebenfalls erneuert.

Derzeit ist die Wohnung zu einem guten Mietzins vermietet. Angaben über die Miethöhe erfolgen ausschließlich in einem persönlichen Gespräch.
Im Fall einer Eigennutzung haben Sie die Möglichkeit dem Mieter mit einer Eigenbedarfskündigung zu kündigen.

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2005
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 148,3 kWh/(m²xa)
Warmwasser enthalten
Gültigkeit: 24.01.2019 - 23.01.2029
Energieeffizienzklasse: E

Alle Angaben kommen im Kundenauftrag vom Eigentümer. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.