Immobilie in Rheinfelden (Baden)

Im Wohnhaus befinden sich insgesamt drei Wohnungen, von denen wir Ihnen zwei zum Kauf anbieten können. Die Wohnungen können sowohl im Paket als auch einzeln gekauft werden.

Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und großem Balkon (der Balkon ist in den vorliegenden Plänen nicht gezeichnet). Die Wohnfläche im OG beträgt ca. 80 m².

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenso über drei Zimmer sowie Küche und Badezimmer. Nach dem Einbau der Gauben 2005 wurde das Dachgeschoss zum jetzigen Zustand ausgebaut; hier beträgt die Wohnfläche unter Berücksichtigung der Schrägen ca. 52 m².

Im Dachgeschoss wurden 2021 die Dachflächenfenster erneuert (Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Außenrollladen).

Im Untergeschoss ist für jede Wohnung ein Kellerraum vorhanden, der Waschkeller und der Heizraum werden gemeinschaftlich genutzt.

Alle drei Wohnungen sind in sich abgeschlossen, für alle Wohnungen sind getrennte Warm-Wasseruhren vorhanden, die Heizkosten und die Kosten für Wasser/Abwasser werden anhand der Personenzahl umgelegt.

Im Hofbereich befindet sich eine Doppelgarage, worin jeder der beiden angebotenen Wohnung ein Stellplatz zugeordnet ist.

Das Wohnhaus wurde ca. 1961 erbaut, zu einem späteren Zeitpunkt erfolgte ein Anbau im Erdgeschoss, auf dem sich der Balkon der Obergeschoss-Wohnung befindet.

2003 wurden im Obergeschoss neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung eingebaut.
2005 wurden die Dachgauben im Dachgeschoss eingebaut, dabei wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt und es wurden neue Dachfenster eingebaut.
2020 wurde die Heizung erneuert und eine Photovoltaik-Anlage (Leistung 3,72 kWp) mit Batteriespeicher (6,5 kW) installiert. (Eigenverwendung und Einspeisung).