Einfamilienhaus zum kaufen in Obermaßfeld-Grimmenthal

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und hat eine Gesamtgröße von 594 m². Das Wohnhaus und die Doppelgaragen wurden 1999 neu erbaut. Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus ohne Unterkellerung. Die Wohnfläche beträgt 105 m² und die Nutzfläche 135 m². Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur ebenerdigen Terrasse, Küche, ebenerdige Dusche mit WC und Hauswirtschaftsraum. Obergeschoss: Flur, Bad mit Wanne, Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Die Ausstattung des Hauses kann mit gut eingeschätzt werden. Die Außenwände wurden mit Liaporsteinen (sehr gute Wärmeisolierung) errichtet und haben eine Stärke von 36 cm. Die Fenster und Außentüren im Erdgeschoss sind zusätzlich gegen Einbruch gesichert. Dusche und WC im Erdgeschoss wurden 2020 modernisiert und verfügt zusätzlich über einen Handtuchheizkörper. Im vergangenen Jahr wurden hochwertige Garagentore mit elektrischer Fernbedienung eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus Gastherme mit 120 Liter Warmwasserspeicher. Der Energiepass weist einen geringen Energieverbrauch von 84,6 kWh/(m²*a) aus und ist noch bis 2032 gültig. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Laminat. Innentüren verfügen zum Teil über Glasausschnitt und bringen somit Helligkeit in Diele bzw. Flur. Das Haus verfügt über keine erkennbaren Schäden. Nach einer normalen malermäßigen Instandsetzung der Innenräume kann eine sofortige Nutzung erfolgen. Gegenüber einem Neubau spart dies wesentliche Kosten und Zeit. Die hochwertige Kücheneinrichtung wurde 2014 angeschafft und befindet sich in einem guten Zustand. Sie kann als Inventar übernommen werden. Ein absolutes Highlight ist der Garten! In der grünen Oase ist absolute Ruhe und Entspannung angesagt. Der Garten wurde mit zahlreichen Blumen, Hecken und Obstgehölzen (Stachelbeeren, Johannisbeeren, Äpfel und Kirschen) sehr geschmackvoll angelegt. Auf drei Terrassen kann man den Alltagsstress hinter sich lassen und auch bei Regen ist die Terrasse am Haus durch die Überdachung nutzbar. Die Begrünung der Überdachung erfolgte u. a. mit Weinreben. Ein weiterer Rückzugsort ist der Lesepavillon. Auch für Kinder ist mit einer Spielecke gesorgt. Für die Bewässerung im Garten steht auch in den Sommermonaten über einen hauseigenen Brunnen genug Wasser zur Verfügung. Zusätzlich können mehrere Regenfässer gefüllt werden. Ein Gartenhaus aus Holz dient zur Unterstellung der Gartengeräte. Durch die Bepflanzung der Grundstücksgrenze mit Thuja Bäumen ist die Sicht der Nachbarn auf das Grundstück eingeschränkt und die Privatsphäre gesichert. Auch an der Straßenseite ist durch die Bepflanzung eine Grundstücksaufwertung erkennbar.