Etagenwohnung in Leverkusen-Quettingen-Biesenbach

Die „neue Bahnstadt Opladen“ war bereits in der Planungsphase ein voller Erfolg. Heute – gut 12 Jahre nach dem ersten Spatenstich – hat sich das moderne Wohnquartier bestens entwickelt. Die Bahnstadt ist beliebt und Wohnraum ist hier sehr gefragt. Leider entsteht hier kein weiterer Wohnraum. Umso mehr freuen wir uns, das wir Ihnen diese moderne Wohnung anbieten können.

Die sehr gut aufgeteilte 4-Zimmerwohnung finden Sie im 1. Obergeschoß. Die Aufteilung bietet einen Wohnungsflur, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne & Dusche, 3 Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Waschmaschine und Trockner können in der Wohnung, in dem praktischen Hauswirtschaftsraum, aufgestellt werden. Der Zugang zum Haus und zur Wohnung ist schwellenreduziert. Zu Ihrer Wohnetage und in das Untergeschoß gelangen Sie über das offene Treppenhaus oder per Aufzug. Im Untergeschoß finden Sie die Kellerräume, einen Fahrradraum und Ihren PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung verfügt über einen großen Kellerraum.

Die Ausstattung wird auch höheren Ansprüchen gerecht. Es ist ein Eiche-Parkettboden verlegt (Landhausdiele geölt), die Innentüren sind weiß. Fenster und Eingangstüre sind aus Holz. Die Innenwände sind mit einem Malervlies oder Raufaser ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über ein Fernwärme-Heizwerk, welches die gesamte Bahnstadt versorgt. Die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt dezentral in den Wohnungen, über kompakte „Energiestationen“ mit Wärmetauscher. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung mit Raumthermostaten. Die Fenster haben eine 3-fach-Verglasung und die hochwertige Wohnungsabschlusstüre ist natürlich wärmegedämmt.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 18 Wohneinheiten und 20 Tiefgaragenstellplätze. Die Gemeinschaft besteht überwiegend aus Eigentümern, die ihre Wohnungen selbst bewohnen. Das Objekt ist professionell verwaltet und es gibt einen Hausmeister/Gebäudereiniger, der sich auch um den Winterdienst kümmert.

Bezug:

Ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Die jetzigen Mieter können die Wohnung ca. zum Jahreswechsel 2024 zu 2025 verlassen. Die Miete beträgt derzeit: € 1.260,00 Kaltmiete für die Wohnung plus € 90,00 für den Tiefgaragenstellplatz = € 1.350,00 zuzüglich Vorauszahlung auf die Nebenkosten in Höhe € 345,00. Die monatliche Gesamtzahlung beträgt somit € 1.695,00. Selbstverständlich kann das (sehr angenehme) Mietverhältnis auch fortgesetzt werden.