Etagenwohnung in Königsbrunn

Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahre 1972 in E+2+DG-Bauweise von der namhaften Baufirma Dumberger auf einem 3.062,00 m² großen Grundstück erstellt. Sie ist voll unterkellert und besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt vier Hauseingängen und 48 Wohnungen. Die Einheiten erstrecken sich über das Erdgeschoss und zwei Vollgeschosse. Das Dachgeschoss dient einerseits zum Trocknen der Wäsche und andererseits zum Abstellen nicht alltäglicher Dinge. Hier ist jeder Wohnung ein abschließbares Abteil zugeordnet.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

2009: die obersten Geschossdecken erhalten eine 16 cm Wärmedämmung;

2009: die Ost- und Westgiebel erhalten ein 16 cm Wärmedämmverbundsystem

2010: Umrüstung auf elektronische Heizkostenerfassungsgeräte;

2010: Erneuerung der Spielfläche;

2011: Anstrich der Decken, Wände und Türzargen in den Treppenhäusern;

2012: Anstrich der Treppengeländer;

2015: Einbau neuer Isolierglasfenster in den Wohnungen;

2015: Fassadenanstrich

2016: Erneuerung der Eingangselemente und Briefkastenanlagen;

2017: Erneuerung der Versorgungsleitungen

2020: Erneuerung der Kalt- und Warmwasserabsperrventile;

2023: Einbau 2 neuer Heizanlagen und Umrüstung auf Gas sowie Erneuerung der Heizungspumpe im Haus 30/32

2023: Rückbau der Öltankanlagen


Hier unser heutiges Angebot:

Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 12 befindet sich im Eingang Haus A im 2. Obergeschoss rechts und ist nach Süden und Norden ausgerichtet. Sie besticht durch eine klare Raumaufteilung und kein Quadratmeter wurde verschwendet. Die ca. 81,55 m² Wohnfläche erstrecken sich über eine zentrale Diele mit Einbauschrank, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Lediglich das Bad ist im ursprünglichen Zustand und sollte saniert werden. Alle Fenster wurden im Jahre 2015 durch moderne Kunststofffenster mit 2facher Isolierverglasung ersetzt.

Die Wohnanlage wurde im Jahre 2022 an die städtische Gasversorgung angeschlossen. Ein Jahr später wurden zwei neue gasbetriebene Brennwert Heizungsanlagen verbaut und alle Rohrleitungen isoliert. Die Hauseingangstüren und die integrierten Briefkastenanlagen wurden ebenfalls durch hochwertige Kunststoffelemente ersetzt.

Im Untergeschoss ist dieser Wohnung ein großer Hobbyraum mit ca. 25,00 m² zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Er verfügt über zwei Fenster, Deckenbeleuchtung und Stromanschluss. Des Weiteren steht der Hausgemeinschaft hier noch einer kleiner Fahrradraum zur Verfügung.

Die auf den Bildern ersichtliche Einbauküche ist Bestandteil dieses Angebotes und ist im Kaufpreis enthalten. Sie bietet folgende Ausstattung:

- Geschirrspüler
- Elektroherd in Sichthöhe
- Induktionskochfeld
- Dunstesse
- Kühl-/Gefrierkombination



FAKTEN:

Erhaltungsrücklage
Stand per 31.12.2022:
Euro 67.481,26
davon Anteil Wohnung 12:
Euro 2.372,07

Anteile gemäß TE:
Wohnung 35,151/1.000stel

Monatliches Wohngeld
laut Wirtschaftsplan 2023:
Euro 391,39

es setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 117,17 Erhaltungsrücklage
Euro 36,38 nicht umlagefähige Kosten
Euro 122,75 umlagefähige BK
Euro 115,09 umlagefähige HK