Etagenwohnung in Rosenberg (Baden)

3 Zimmer – Ein Zuhause! - FALC Immobilien Heilbronn

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn, freut sich Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung in Rosenberg präsentieren zu dürfen.

Die Etagenwohnung befindet sich im Untergeschoss des 1992 errichteten Mehrparteienhaus, das in massiver Bauweise erbaut wurde. Hier stehen Ihnen oder Ihrem Mieter ca. 75 m² Wohn(t)raum zur Verfügung, dass sich perfekt für eine kleine Familie oder als Kapitalanlage eignet.

Sie werden von einem Schlaf- und Kinderzimmer, einem großzügigen Wohnbereich, einer selbst individuell gestalteten Küche sowie einem lichtdurchfluteten Badezimmer begrüßt. Eine feine Terrasse lässt hier ebenfalls keine Wünsche offen.

Betreten Sie den Haupteingang und durchlaufen das 1. Geschoss nach unten befindet sich Ihre 3-Zimmer-Wohnung auf der rechten Seite im Untergeschoss.

Öffnen Sie Ihre Eingangstüre, kommen Sie Ihrem über 8 m² langen Flurbereich entgegen. Der erste Raum auf der rechten Seite bietet Ihnen viel Platz für eine großzügige Einbauküche.

Das Herzstück der 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der linken Seite der Ihnen direkten Zugang zu Ihrer kleinen aber feinen Terrasse mit gemeinschaftlicher Gartenanbindung bietet.

Das Schlafzimmer umfasst ca. 15 m² nächtlichen Genuss und bietet Ihnen viel Platz für Gemütlichkeit und Ruhe.

Einen eigenen Abstellraum um jegliche Utensilien kompakt zu verstauen lässt hier ebenfalls nicht zu Wünschen übrig.

Um Ihren Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt. Hier erstrecken sich über 9 m² Wohnfläche für Spiel – und Spaßvergnügen.

Das Tageslichtbadezimmer umfasst über 6 m² und bietet Ihrer Routine genügend Raum für tägliche To-do's.

Die angebotene Etagenwohnung wird derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt laut aktuellem Mietvertrag: 400 Euro. Laut aktuellem Mietspiegel könnte hier eine Miete von ca. 700 Euro generiert werden.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 84,02 €. Davon werden in die Rücklagen monatlich 30,03 € eingezahlt.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 170,15 €.
Monatlich werden somit zusammen ca. 255 € abgebucht.
Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug laut Abrechnung 2022: 49.081,49 €.
Dies entspricht einem Anteil von 3.337,54 € für diese Wohnung.

Für Internet ist auch reichlich gesorgt. Hier bietet Ihnen der Magenta-Tarif von Telekom eine Internet-Geschwindigkeit mit bis zu 250 MBit/s im Download.