Sonstige zum kaufen in Straubing

Positioniert in bester Straubinger Lage, zwischen dem Bahnhof und dem charmanten Stadtzentrum, präsentiert sich dieses eindrucksvolle Geschäftshaus mit sechs Vollgeschossen und einem zusätzlichen Kellerbereich. Das Objekt erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 1.022 m², zuzüglich eines 153 m² großen Kellers.

Zugang:

Das Gebäude besticht durch seine drei Haupteingänge:

An der südlichen Seite von der Oberenbachstraße gelangt man über einen Windfang ins Gebäude.
Ein zweiter, rollstuhlgerechter Eingang befindet sich an der westlich orientierten Gebäudeseite und ist über eine Rampe zugänglich.
Der dritte Eingang liegt östlich des Gebäudes und bietet Zugang über die Bahnhofstraße.

Bisher als Bürofläche genutzt, überzeugt das Gebäude durch seine großzügigen Räumlichkeiten. Mit einer kompletten Unterkellerung eröffnen sich diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Potenzial besteht in der Option, das Objekt in Wohnapartments zu wandeln, um dem wachsenden Bedarf an Wohnraum in Straubing nachzukommen.

Vermietung & Räumlichkeiten:

Erdgeschoss: Aktuell gewerblich vermietet mit einer Nutzfläche von 215,36 m² und einem zusätzlichen Kellerraum von 15,75 m². Monatliche Kaltmiete: 1.645 €.

1.-5. OG: Diese Etagen bieten eine Raffstoreanlage mit Vertikaljalousien, antistatischen Teppichbelag, Wandkonsolen für Server und Stromanschlüsse je Arbeitsplatz. Das 5. OG wartet mit Klimaanlage, Verdunklungsrollos und einem 270-Grad-Blick über Straubing auf.

Keller: 126 m² Nutzfläche, ideal als Registratur, ausgestattet mit einer vollautomatischen Lüftungsanlage.
Ausstattung & Besonderheiten:

Personenlift
Badezimmer und Toiletten auf jeder Etage
Teilweise Einbauküchen
Lüftungsanlage mit Warmluftregister im Erdgeschoss
26 städtische Stellplätze, zuzuordnen für Wohnungen
Beheizung über Gaszentralheizung
Flächenaufteilung:

EG: 216 m²
1. OG: 180 m²
2. OG: 173 m²
3. OG: 171 m²
4. OG: 167 m²
5. OG: 115 m²
Keller: 153 m²

Investitionspotenzial:
Ein ideales Investment in Straubings Top-Lage. Das Erdgeschoss garantiert bereits stabile Mieteinnahmen, während der restliche Teil des Gebäudes viel Raum für individuelle Nutzung und Vermietung bietet.

Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen lediglich als Vorschläge und Varianten, sollten Sie in Erwägung ziehen, das Gebäude von derzeitigen Büroräumen in Wohnungen und Apartments umzuwandeln.