Doppelhaushälfte zum kaufen in Calw

*Energieeffiziente und durchdachte sehr geräumige Doppelhaushälfte*

Diese schöne und gepflegte Doppelhaushälfte in Calw-Heumaden, befindet sich in einem gefragten und ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe verläuft ein Fuß & Radweg.

Die Eigentümer pflegten das Haus seit Besitz fortlaufend liebevoll. Daraus resultiert, dass man sich nach Betreten auf Anhieb wohl fühlt. Angenehme Atmosphäre, gepaart mit praktischer Raffinesse zeichnet diese Immobilie aus.

Eine offene und moderne Architektur, sowie eine solide und hochwertige Bauweise werden Sie begeistern.

Eine nachhaltige Energieversorgung mit extrem niedrigen Heizkosten aus Nahwärme in Kombination aus einem Erdgas-Blockheizkraftwerk mit einer Hackschnitzelheizung lässt keine Wünsche offen.

Die Doppelhaushälfte mit insgesamt 6 Zimmer verfügt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung. Hier befindet sich auch das Herzstück des Hauses, der geräumige und offene Wohn- und Essbereich. Im großzügigen und hellen Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der zusätzlich behagliche Wärme spendet.

Die große und helle Fensterfront führt den Blick direkt auf die großzügig angelegte Terrasse. Von der Terrasse aus sieht man auf den nach Süden ausgerichteten, natürlichen und gepflegten Garten mit Bambushecke und Apfelbaum. Geplant und genehmigt waren hier ursprünglich zwei Garagen oder Carport Stellplätze.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die helle, moderne und offene Einbauküche mit Theke und Markengeräten, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Hierbei dient die Theke als Raumteiler und grenzt die Küche optisch vom Esszimmer ab. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Windfang nebst Gäste-WC, sowie ein offener Flur.

Die zweite Ebene ist der Rückzugsbereich. Hier befindet sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die entweder als Kinderzimmer und/oder Büro und Hobbyraum genutzt werden können. Auf dieser Etage befindet sich auch ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Waschbecken.

Die Bühne ist komplett ausgebaut und verfügt über zwei Fenster im Dachgiebel, einen Heizkörper und Teppichboden.

Weitere Highlights befinden sich im Untergeschoss. Ein Hobbyraum alternativ kann es auch als Jugendzimmer oder Homeoffice-Zimmer genutzt werden. Die großen Kellerräume und eine mögliche Werkstatt runden das tolle Haus ab. Zusätzlich bietet das Haus ausreichend Stau/Abstellraum.

EG : 67,64 m²
OG : 67 m²
DG : 39,86 m² als Jugendzimmer oder Schlafzimmer nutzbar
Terrasse : 24 m² = 25% entsprechen 6m² in die Wohnfläche mit einberechnet

Gesamtwohnfläche cirka : 180,5 m²
Nutzfläche UG : 75,14 m²

Hier kann man am Feldrand wohnen und dennoch alle Vorzüge einer fußläufigen Infrastruktur genießen. Des Weiteren bekommt Calw-Heumaden 2024 eine S-Bahn Verbindung über Weil der Stadt nach Stuttgart und wird somit an das öffentliche Personennahverkehrsnetz der Stadt Stuttgart angeschlossen…die Haltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie bei einer Besichtigung...Nutzen Sie auch gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Fragen schon vor einer Besichtigung beantworten.