Einfamilienhaus zum kaufen in Bremerhaven-Mitte

WER RECHNET SOLLTE JETZT ZUGREIFEN!
Apartmenthaus mit zwei Wohneinheiten, ideal zur Vermietung!

- ALS FERIENWOHNUNG
- FÜR SAISONKRÄFTE
- ALS STUDENTEN-WG
- ALS WOHNUNGSERSATZ (VERSICHERUNGSFALL/VERSICHERUNGSKOOPERATION)
- ALS KLEINES EINFAMILIENHAUS!

Laut Eigentümer wurden die Wohneinheiten als Ferienwohnungen genutzt. Die Übernachtungspreise für die beiden Apartments bewegten sich zwischen 50€ für die Wohneinheit im Erdgeschoss und 70€ für die Wohnung im Obergeschoss.
Ausgehend von einem Auslastungszeitraum von ca. 8 Monaten würden laut Eigentümer erfahrungsgemäß ca. 25.600€ Nettokaltmiete für den entsprechenden Zeitraum generiert werden können.
Des Weiteren bestünde die Option, die Wohneinheiten als Wohnungsersatz für entsprechende Versicherungsfälle zu nutzen.
Zum Verkauf steht diese Immobilie mit zwei Wohneinheiten in zweigeschossiger Bauweise mit Dachterrasse und kleinem Innenhof in gefragter Lage, direkt in Bremerhaven-Mitte, in unmittelbarer Nähe der beliebten Havenwelten mit allen Attraktionen wie, Deutsches Auswandererhaus, Klimahaus, Zoo am Meer und Yachthafen.
Die Immobilie, die sich in geschlossener Bebauung auf einem Grundstück von 84 m2 befindet, kann entweder als Apartmenthaus mit zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils eigener Einbauküche und modernisierten Duschbädern genutzt werden
oder als vollständiges Einfamilienhaus mit vier Zimmern und zwei Badezimmern.
Die untere Wohneinheit hat Zugang zum Innenhof. Der kleine Innenhof bietet eine angenehme Alternative zum traditionellen Garten und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Die obere Wohneinheit verfügt über einen Balkon (ca. 9,6m2), welcher bei Bedarf zu einem Wintergarten umgebaut werden kann.
Der Dachboden wird über eine Auszugstreppe erreicht und führt zum eigentlichen Dach, welches eine weitere Nutzung als Dachterrasse ermöglichen würde, die sich aufgrund ihres Gestaltungspotentials zu einer grünen Wohlfühloase verwandeln liesse und einen Blick über die Dächer Bremerhavens Richtung Havenwelten erlaubt.
Die Wohnfläche des Hauses aus dem Baujahr 1956, welches 2002 und 2022 umgebaut und teilweise saniert bzw. modernisiert wurde, beträgt ca. 86 m2, die Nutzfläche (inkl. Keller) ca. 52 m2.
Zusätzliche Wohnfläche könnte im Erdgeschoss durch den Umbau der Garage (ca.17,5 m2) und den Anbau eines Wintergartens (ca.9,6 m2) geschaffen werden. Ein Angebot für einen Wintergarten liegt vor.
Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Zimmer.
Die obere Wohneinheit (ca. 52 m2) ist mit einer modernen Einbauküche mit Sitzecke ausgestattet, während in der unteren Wohneinheit (ca. 34 m2) das Wohnzimmer mit der Küche (Anschlüsse vorhanden) kombiniert ist.
Genügend Stauraum bietet der Keller mit drei Räumen von ca. 33,9m2 sowie einem Heizungsraum.
Ihr Fahrzeug findet seinen Platz in der Garage mit elektrischem Torantrieb und Funkfernbedienung.

Die Immobilie steht ab sofort zum Verkauf und schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, in einer begehrten Lage Bremerhavens, in unmittelbarer Nähe der Havenwelten, zu vermieten oder zu wohnen.
Unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen bei Bedarf individuelle Finanzierungskonzepte.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen wie Grundrisse, Lageplan und Anschrift erhalten Sie auf Anfrage.
Nach Absprache freuen wir uns, einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter Tel.: 0171 - 4066716.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.