Erdgeschosswohnung in Bad Honnef

Die hier angebotene, spektakuläre Eigentumswohnung aus dem Jahre 2019 vereint modernen Luxus mit höchsten Ansprüchen an Komfort und Qualität ebenso wie dem Wunsch nach idyllischer Naturnähe.

Sie verfügt über einen eigenen, externen Hauseingang, zwei Terrassen und einen Gartenanteil von ca. 500 qm mit Sondernutzungsrecht. Die barrierefreie Zugänglichkeit macht diese Wohnung für jeden Lebensabschnitt ideal.

3 m hohe Decken verleihen der Immobilie in besonderem Maße ein luxuriöses Raumgefühl. Der exklusiver Eichenparkett und die moderne Architektur mit bodentiefen, halbkreisförmigen Fenstern im Sonderformat machen die Immobilie zu einem einzigartigen und äußerst repräsentativen Schmuckstück.

Der ca. 85 qm große Wohn-/Essbereich ist durch einen nach 3 Seiten offenen Kamin miteinander verbunden. Von hieraus haben Sie einen direkten Blick in den angrenzenden Park der Villa Merkens (Haus im Turm).

Die hochwertige Küche mit Kochinsel und Weinkühlschrank, um nur zwei Elemente hervorzuheben, ist im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie verfügt darüber hinaus über vier lichtdurchflutete Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Auch im technischen Sinne ist diese Immobilie erstklassig. Ein modernes Smart-Home-System im Wert von ca. 40.000€, 3-fach-verglaste Fenster, eine Video-Gegensprechanlage sowie eine vorbereitete Alarmanlage ermöglichen Wohnen auf höchstem Niveau.

Der Gesamtpreis setzt sich zusammen aus 1.240.000 € für die Eigentumswohnung, jeweils 25.000 € für die Tiefgaragenplätze und 10.000 € für den Außenstellplatz, somit zusammen 1.300.000 €.

In der Wohnfläche von 206 m² sind 30 m² der fast umlaufenden Terrasse (Gesamtfläche ca. 60 m²) enthalten.

Der zur Eigentumswohnung gehörige Kellerraum befindet sich -bequem erreichbar- unmittelbar hinter einem der beiden Tiefgarageneinstellplätze.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarfswert kWh/(m²*a): 33,00, Gastherme mit Wärmepumpe, Baujahr Wärmeerzeuger: 2019, Energieklasse: A