Mehrfamilienhaus zum kaufen in Niesky

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnetagen, ein Dachgeschoss und einen voll nutzbaren Souterrainbereich mit Spa und weiterem Wohn- und Nutzflächenangebot. Insgesamt bietet das Objekt eine aktuelle Wohnfläche von ca. 450 m², die jedoch auf ca. 550 m² erweitert werden kann. Das Souterrain selbst ist aufgeteilt in zwei separate Zonen: einen geräumigen Spa mit angeschlossener Wohneinheit, die auch als Büro genutzt werden kann, sowie den Kellerräumen für die Mieter, ergänzt durch zwei Räume für Heizung und Haustechnik sowie Waschmaschinen. Die Immobilie bietet mit der Kombination von Wohnen, Arbeiten und Vermietung für die neuen Besitzer den perfekten Dreiklang. Möglich ist eine Teil-Eigennutzung der Erdgeschosswohnung mit Vermietung einzelner Wohneinheiten bzw. des Souterrains zum Beispiel für Physiotherapie, kosmetische Behandlungen oder als Büro. Die Wohnungen sind modern ausgestattet und bieten Wohnflächen zwischen ca. 41 und ca. 150 m². Die vier Hauptwohneinheiten sind unbefristet vermietet, wobei eine Erdgeschosswohnung mit ca. 150 m² durch die neuen Eigentümer selbst bezogen werden kann. Aktuell wird ein jährlicher Nettokaltmietertrag von ca. 24.000,- EUR erzielt, wobei dieser mit Ausnutzung des vorhandenen Potentials deutlich zu steigern ist. Die Garten- und Wiesenfläche auf dem ca. 1.149 m² großen Grundstück ist ein idealer Rückzugsort für die Bewohner. Des Weiteren verfügt die Immobilie über neun Garagen, die ebenso attraktive Mieterträge erzielen.