Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ober-Mörlen

… bietet Ihnen dieses Mehrfamilienhaus! Es eignet sich hervorragend als reine Kapitalanlage oder Sie bewohnen selbst einen Teil und vermieten die restlichen Wohnungen – optimal zur Refinanzierung! Vielleicht möchten Sie aber auch Mehrgenerationen-Wohnen umsetzen!

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen! Das im Jahre 1975 erbaute, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus hat insgesamt 3 Wohnungen, 3 Garagen und 1 Schwimmhalle. Hinzu bietet der im Jahre 2021 sanierte Keller weitere Flexibilität: momentan als Storage-Room voll vermietet, ermöglicht er bei Bedarf auch weitere Wohnfläche oder Büroräume.

Die im EG gelegene aus 5 ZKB bestehende schöne und helle Wohnung mit großer Terrasse und direktem Zugang zum Garten besticht nicht nur durch ihre wunderbare Raumaufteilung, sondern auch durch das Potential eines Ausbaus. Ist hier das Raum-Angebot für Ihre eigenen Wohnraum-Wünsche nicht ausreichend, können Sie aus der direkt von der Wohnung aus begehbaren Schwimmhalle problemlos zusätzlichen Wohnraum schaffen. Vielleicht möchten Sie aber auch ein separates Appartement oder Büroräume daraus machen… Ganz wie Ihnen beliebt!

Die beiden im OG befindlichen Wohnungen bestehen jeweils aus 2 ZKB mit Balkonen und eignen sich durch ihre Größe und Raumaufteilung ideal zum Vermieten. Eine der Wohnungen ist erst im Jahre 2020 komplett saniert worden.

Aktuell sind (Schwimmhalle ausgenommen) alle Räumlichkeiten sehr gut vermietet und die Jahreskaltmieteinnahmen belaufen sich auf € 30.393,--.

Für Kapitalanleger somit ideal, ebenso aufgrund der guten Anbindung an die Autobahn und der gegebenen Infrastruktur. Selbstverständlich ist auch denkbar, die Mieteinnahmen durch Ausbau des Dachgeschosses zu einer weiteren Wohneinheit zu optimieren.

Wie Sie sehen, ist mit dieser Immobilie in guter, ruhiger Lage mit Blick aufs Grüne alles umsetzbar und lässt Spielraum für mehr.

Haben Sie bereits Ideen, die Sie gerne umsetzen möchten? Dann zögern Sie nicht!