Einfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Duisdorf

Objektbeschreibung:
Das mit einer historischen Klinkerfassade versehene Haus wurde um 1900 errichtet und 1980 letztmalig grundsaniert, einige Modernisierungen wie ein neues Duschbad im Erdgeschoss erfolgten in den nachfolgenden Jahren. Durch eine Einfahrt mit einem Holztor gelangt man in den Hof und zum Eingangsbereich des Haupthauses. Im Erdgeschoss liegen ein Wohnzimmer, eine große Wohnküche und ein Duschbad. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad. In der ausbaufähigen Mansarde finden sich Speicher und ein Fremdenzimmer. Das Gebäude ist teilunterkellert.
Vom Wohnhaus separiert liegt linkerhand des Eingangstores ein eingeschossiger Anbau mit drei Zimmern, einem WC und einer Pantry-Küche, der früher als Büro genutzt wurde. Hier wäre ein Umbau zu einer altersgerechten Wohnung denkbar. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Linoleum belegt. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasthermen, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer.
Die großzügige Scheune wird derzeit als Abstellfläche und zur Unterbringung eines PWK genutzt. Grundsätzlich bestünde hier die Möglichkeit der Umnutzung zu Wohnzwecken.

Ausstattung:
- großer Hof mit Scheune und PKW-Stellplatz
- zwei Bäder im Haupthaus
- Isolierverglaste Fenster
- separate Einheit mit WC und kleiner Küchenzeile
- getrennte Gasthermen, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Wohnfläche:
ca. 75 m² im Haupthaus + separater Einliegereinheit und Scheune.

Altlasten, Baulasten und Erschließungskosten:
Entsprechende Auskünfte sind bei der Bundesstadt Bonn erbeten und liegen in Kürze vor.

Energieausweise:
Wohnteil: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas, Endenergiebedarf 394,6 kWh (m²/a) inkl. Warmwasser, gültig bis 30.07.2033.
Nicht-Wohnteil: Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas, Endenergieverbrauch Wärme 170,0 kWh (m²/a),
Endenergieverbrauch Strom 164,5 kWh (m²/a) inkl. Warmwasser, gültig bis 09.08.2033.