Einfamilienhaus zum kaufen in Niederviehbach

Ich freue mich, Ihnen dieses tolle Einfamilienhaus in Niederviehbach vorstellen zu dürfen. Das Haus, in Fertigbauweise, wurde 2001 errichtet und ständig mit viel Sorgfalt in Stand gehalten. Das Haus erstreckt sich auf ca. 130 m2 Wohnfläche und 160 m2 Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen (KG, EG und DG). Die optimal genutzte Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen. Der schöne und idyllische Garten mit vielen Blumen und einem urigen Gartenhäuschen und einer Süd-Terrasse bietet unzählige Möglichkeiten zur Entspannung und zum "garteln". Zum Anwesen gehören eine große Garage sowie drei Aussen-Stellplätze. Der Keller ist komplett ausgebaut und verfügt über mehrere Kellerräume sowie einen direkten Zugang in die Werkstatt bzw. die große Doppelgarage.

Im Ergedgeschoß ist das Highlight sicherlich der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (41 m2), mit Blick und direktem Zugang in bzw. zu dem idyllischen Garten. Eine geräumige Küche, ein Gäste-WC, der schöne und helle Eingangsbereich sowie ein Arbeitszimmer, sind ebenfalls Teil des offen und freundlich gestalteten Erdgeschosses.

Im Obergeschoß (ausgebautes Dachgeschoß) befinden sich 3 helle Wohnräume (zur Zeit Schlafzimmer) mit direkten Zugang zum Süd-Balkon, sowie ein freundliches und helles Tageslichtbad mit Wanne.

Der komplett ausgebaute Keller bietet viel Stauraum. Hier befinden sich auch der Waschmaschinenanschluss sowie der Anschlussraum für Strom und Haustechnik.

Das Wichtigste auf einem Blick:

EG
* Diele ca. 9,38 m2
* Gäste-WC ca. 2,53 m2
* Heizraum ca. 2,74 m2
* Wohnen/Essen ca. 41,02 m2
* Küche ca. 7,44 m2
* Terrasse/Loggia ca. 12,00 m2 (anteilig 1/2 auf Wohnfläche)

OG/DG
* Flur ca. 2,50 m2
* Schlafzimmer I ca. 14,59 m2
* Bad ca.7,78 m2
* Schlafzimmer II ca. 12,04 m2
* Schlafzimmer III ca. 10,78 m2
* Balkon ca. 6,00 m2 (anteilig 1/2 auf Wohnfläche)