Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leverkusen-Quettingen-Biesenbach

Das 1-2-Familien-Stadthaus wurde ursprünglich im Jahre 1930 - auf einem ca. 812 m²großen Gesamtgrundstück- in massiver Bauweise und voll unterkellert erbaut. Durch eine 2020 durchgeführte Teilung des Grundstückes für die Bebauung mit insgesamt zwei Häusern wurde dem hier angebotenen Objekt ein ca. 386 m² großes Grundstück in Teileigentum zugewiesen. Im Jahre 2021 erfolgte eine umfangreiche Sanierung vom Scheitel bis zur Sohle, so dass sich das heutige Wohnambiente als eine gekonnte Komposition aus charmantem Altbauflair und modernem Wohnkomfort präsentiert. Die Immobilie kann sowohl als großes 1-FH, als 1-FH mit Büro, als Generationenhaus, oder als 2-FH variabel und den jeweiligen Wohnbedürfnissen angepasst genutzt werden. Wegen der Hinterland Bebauung steht kein Garten zur Verfügung, so dass eine große Dachterrasse im OG als Außenbereich/Gartenersatz zur Verfügung steht. Ein PKW-Außenstellplatz wird noch vor dem Objekt errichtet und ist bereits mit einem Wert in Höhe von EUR 5.000,00 im Kaufpreis enthalten. Die Wohneinheit im EG stellt insgesamt drei Zimmer, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche und einem Bad zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen (1.OG und 2.OG) und gestaltet sich aus insgesamt vier Zimmern, einer Wohnküche mit Einbauküche, Dachterrassenzugang und Zugang in den ausgebauten Spitzbodenbereich Beide Einbauküchen sind bereits mit einem Gesamtwert in Höhe von EUR 20.000,00 enthalten. Der sanierte Kellerbereich bietet ferner einen Wasch-, einen Heizungs- und einen Weinkeller zur Nutzung an. Eine kleine Besonderheit ist die seitliche Hausfassade mit der Möglichkeit zur Anbringung von zwei Werbetafeln. Dies könnte z.B. eine monatliche Mieteinnahme von ca. EUR 300,-- einbringen. Bei weitergehendem Interesse steht Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- gerne mit einer Besichtigung vor Ort und Angabe weiterer, detaillierten Daten zum Objekt zur Verfügung. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen des Objektes.