Mehrfamilienhaus zum kaufen in Saarbrücken

Dieses Bürogebäude bietet eine reizvolle Gelegenheit für Investoren und Unternehmen gleichermaßen. Der Kaufpreis beträgt 430.000 Euro. Der derzeitige Leerstand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Gebäude entweder für Ihre eigenen Geschäftszwecke zu nutzen oder es neu zu vermieten, um von den attraktiven Mieteinnahmen zu profitieren. Bei Vollvermietung sind mögliche Mieteinnahmen von etwa 46.000 Euro pro Jahr zu erwarten.

Ursprünglich im Jahr 1959 erbaut, erfuhr das Gebäude im Jahr 2019 eine erfolgreiche Umgestaltung zu einem modernen Bürokomplex. Auf einem Grundstück von etwa 399 Quadratmetern präsentiert es eine Gesamtfläche von rund 689 Quadratmetern, wovon ca. 379 Quadratmeter Hauptnutzfläche (HNF) und ca. 74,26 Quadratmeter Nebennutzfläche (NNF) entfallen.

Das viergeschossige Bürogebäude ohne Unterkellerung verfügt über ein ausgebauten Dachgeschoss und ein verbindendes Mittelhaus. Es bietet einen Balkon an der Gebäudefront, eine Terrasse, eine Absturzsicherung auf dem Dach, eine Edelstahlwendeltreppe sowie eine Markise an der Rückfront. Zudem sind Rauchwarnmelder installiert.

Dank kontinuierlicher Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten präsentiert sich das Gebäude in einem zeitgemäßen Zustand. Dazu gehören ein Vollwärmeschutz-Verbundsystem, teilweise erneuerte Dachfenster im Jahr 2007 und eine neue Gasheizungsanlage im Jahr 2021. Auch die Fußbodenbeläge und Bäder wurden entsprechend modernisiert.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, Büros, Besprechungsräume, behindertengerechte WC-Einrichtungen, einen Abstellraum sowie das Treppenhaus. Das erste Obergeschoss bietet weitere Büroflächen, eine Personalküche, Besprechungsräume und eine Terrasse. Die oberen Stockwerke folgen einem ähnlichen Muster, wobei das Dachgeschoss zusätzliche Räume und ein Badezimmer bereithält.

Diese vielseitige Immobilie ist ideal positioniert, um entweder von Ihnen selbst genutzt zu werden oder um sie auf dem Markt anzubieten und von den potenziellen Mieteinnahmen zu profitieren. Mit ihrer zentralen Lage, modernen Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Bürogebäude zahlreiche Chancen für diverse geschäftliche Vorhaben.