Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rottweil

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein zuletzt im Jahr 2015 modernisiertes Zweifamilienhaus in schöner Aussichtslage von Rottweil-Göllsdorf.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

EG: 3-Zimmerwohnung (Wohn-, Esszimmer mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer / Büro, Badezimmer).
Diese Wohnung mit insgesamt 80 qm Wohnfläche ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 725,- € vermietet.

OG: 4,5-Zimmerwohnung (Wohn-, Esszimmer mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer + Gäste-WC).
Diese Wohnung mit insgesamt 115 qm Wohnfläche ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 850,- € + 60,- € Garage = 910,- € Gesamtkaltmiete vermietet.

Beide Wohnungen haben einen eigenen Eingang und verfügen über eigene Bereiche / Terrassen.

Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten:
1.) Zusammenlegung beider Wohnungen und Nutzung als großes Einfamilienhaus ohne große Umbauarbeiten problemlos möglich.
2.) Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
3.) Eine Wohnung selbst bewohnen und die andere vermieten, somit geringere monatliche Belastung.
4.) Renditeobjekt zur weiteren Vermietung - die Mieter fühlen sich in den Wohnungen wohl und würden auch weiter mieten.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert.
2008: Modernisierung EG-Wohnung inkl. Austausch aller Fenster (Kunststoff Zweifachverglasung), neues Badezimmer, neue Bodenbeläge, etc..
2015: Austausch beider Eingangstüren, Austausch aller restlichen Fenster (alle Kunststoff Zweifachverglasung), neues Badezimmer OG + Gäste-WC, neue Regenrinnen + Fallrohre, neuer Außenanstrich, neue Bodenbeläge, etc. Wohnung OG.
2019: Sanierung OG-Balkon inkl. neuer Abdichtung und Belag.
Alle anfallenden Arbeiten wurden immer fachgerecht ausgeführt.

Es handelt sich hierbei um einen Privatverkauf direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Bei Interesse und Fragen zum Objekt, erreichen Sie uns auch telefonisch unter der Telefonnummer: 0172 6729116.